近期，蘭州、南京等城市先后對樓市調控政策進行調整，其中有關限購規(guī)則的部分引發(fā)海內外廣泛關注。有觀點認為，中國部分城市對限購政策進行某種程度上的“松綁”，表明中國樓市調控已出現基調轉向、“拉抽屜”等問題。對此，專家指出，部分地方樓市政策調整屬于對前期政策中剛性、粗糙部分的適時修正。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為全社會強大共識的背景下，中國樓市從嚴調控的基調不會改變、長效機制建設的步伐不會放慢、防范和化解風險的決心不會動搖。
1.中央經濟工作會議劃重點“長效機制”
上榜理由：中央經濟工作會議強調加快研究建立房地產長效機制。這是對“房住不炒”主題的深化，顯示中央告別運動式調控，建立穩(wěn)定政策預期的決心。
2.十二城試點“租售同權”
上榜理由：7月18日，包括廣州、深圳在內的十二城成試點“租售同權”首批單位，標志著國家對租賃住房市場的重視提高至空前高度。
3.長租公寓類REITs紛紛落地
上榜理由：盡管中國還沒有真正的REITs，但是一次次類REITs嘗試正慢慢撕開房地產金融創(chuàng)新的口子，對盤活存量資產，未來普通居民個人通過資本市場參與房地產投資，加快去庫存進程意義重大。
4.政府將不再壟斷住房用地
上榜理由：改變了過去中國房地產土地供給的20年發(fā)展歷史
以人才的名義 樓市調控向精準邁進
本次18個城市出臺人才落戶、購房政策，與其說是變相放開限購，倒不如說是實施差別化調控、構建長效機制的一部分。對比2008年、2015年兩次放松限購不難發(fā)現，本次所謂的放松限購僅僅局限于擴大購房群體，而在限貸、限價、限售方面并沒有任何松動......[詳細]
究竟如何看待多地的政策微調？今年樓市調控的邏輯是什么？
從今年政策定調來看，中央經濟工作會議提出“保持房地產市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控”，這意味著今年樓市調控的前提和大方向將保持不變，但“一刀切”政策會有微調，地方政府將因城施策，差別化調控。從這一點看，多地進行政策微調也是因城施策的體現......[詳細]
從房貸政策看 樓市調控持續(xù)降杠桿
“居民購房高杠桿”成調控重點 今年房貸或繼續(xù)“量縮價漲”
2017年房貸“量縮價漲”。央行最新數據顯示，2017年12月末，個人住房貸款余額同比增速比上年末回落14.5個百分點。融360大數據研究院最新發(fā)布的《2017年12月中國房貸市場報告》顯示，2017年全國房屋（包括首套房和二手房）貸款平均利率呈現緩慢上升的趨勢，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，接近基準利率上浮10%的水平……[詳細]
目前多數銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮10%執(zhí)行，放款周期三個月“起步”。同時，由于近一年房地產相關政策調整密集以及客戶資質不同等原因，多個銀行員工和房產經紀人提醒本報記者，貸款利率根據每個面簽結果而定，并不能一概而論……[詳細]
對于部分地區(qū)“限”字令的優(yōu)化，有人樂觀地認為，這是房地產調控放松的信號，A股市場涉房股票也就此走出了一波行情。
這究竟是不是房地產調控政策在放松呢？筆者給出的答案是否定的。筆者認為，這些地區(qū)微調房地產調控政策，其實是在落實中央經濟工作會議對房地產調控的要求，即“分清中央和地方事權，實行差別化調控”。這些地區(qū)對限購、限價和限售等措施的調整，屬于地方事權范疇，所以要實施差別化調控，也就是精細化調控……[詳細]
進入新年不久，中信銀行南寧分行就因違規(guī)為房地產開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓金提供理財融資，被地方銀監(jiān)局罰款40萬元……[詳細]
從供給端解讀 三權分置擴大宅基地
政府將不再是居住用地惟一提供者。在業(yè)內看來，本次表態(tài)可以看做是國土部貫徹“租售并舉”住房政策的又一手段，今后，工業(yè)及商業(yè)企業(yè)自持、集體經營性建設用地等都將為各地的住房租賃市場形成有效的供應。
“因此，可以看出，本次政策改革的核心還是聚焦在住房租賃市場，政府希望通過拓展住房供地來源探索新渠道、形成更多租房用地供給?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進進一步解釋稱。[詳細]
炒地是炒房的根源，如果土地供應有多個主體，土地市場存在真正的競爭，土地一定不會稀缺。這是市場經濟亙古未變的法則。為什么有炒房，就是因為房子稀缺，為什么房子稀缺，根子在人為導致的面粉稀缺。[詳細]
堅持調控不松 放松論實乃念歪了經
蘭州此舉卻被部分輿論解讀成了“樓市政策松綁論”，并稱“蘭州成為打響樓市政策松綁第一槍的城市”。
在經歷一年多的調控后，當前我國樓市發(fā)展趨于平穩(wěn)。在“因城施策”的前提下，各地針對當地的樓市情況采取的政策微調是有必要的，也是對過去“一刀切式”政策調控弊端的有效調整。有專家指出，2018年各地樓市政策的微調可能將進入常態(tài)化時期，在堅持穩(wěn)定發(fā)展的前提下，無需反應過度……[詳細]
住建部對2018年工作進行部署時也強調，堅持完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。要針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。[詳細]
本期編輯：李波 才山丹 923239197@qq.com