深圳甲級寫字樓供需兩旺 市場風(fēng)口轉(zhuǎn)向？

    與傳統(tǒng)住宅市場不同，深圳的寫字樓市場一直被認(rèn)為供過于求。不過，這個印象似乎已經(jīng)成為“過去時”。與過去一年深圳住宅成交有點“低迷”不同，深圳的寫字樓和辦公物業(yè)市場則日益活躍。

    高力國際發(fā)布的最新報告顯示，2017年深圳甲級寫字樓市場出現(xiàn)自2004年最大量的新增供應(yīng)，共計104萬平方米，市場同時也顯示出了驚人的吸納能力。至2017年年末，深圳甲級寫字樓平均空置率同比下降3.4個百分點至13.5%，凈吸納量超過100萬平方米，是過去十年深圳市甲級寫字樓平均凈吸納量的3倍有余。

    在福田中心區(qū)從事寫字樓商鋪中介工作的陳先生對記者表示，過去一段時間以來生意還算不錯，比2016年要好，特別是一些小面積的寫字樓單位，出租和出售的情況都不錯，甚至出現(xiàn)一些個人投資者入手寫字樓，雖然寫字樓的流動性較差，但可以作為長期投資，這些投資者主要是為了較為穩(wěn)定的租金收入。

    高力國際的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年年底深圳市寫字樓市場的平均租金為230.7元/每月每平方米，同比增長9.6%。其中，羅湖區(qū)年內(nèi)平均租金同比上浮8%至218元/每月每平方米；福田平均租金同比攀升13.7%至268元/每月每平方米；南山區(qū)的甲級寫字樓的平均租金同比增長3%至175元/每月每平方米，前海片區(qū)則因部分項目入市一年去化率不理想而出現(xiàn)租金大幅調(diào)整的情況，平均租金為105.9元/每月每平方米，同比下滑37.7%。高力國際預(yù)計，2018年深圳甲級寫字樓市場的平均租金穩(wěn)中有升，同比或有2%至3%的漲幅。

    不過，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹提醒，住宅市場、寫字樓市場、商鋪市場的玩法是不一樣的，投資技巧、投資風(fēng)險也不相同。

    無論如何，寫字樓是經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，辦公物業(yè)出租情況是對相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的反映，深圳市場的長期投資價值獲得了機構(gòu)大資金認(rèn)同，這是一個非常健康的良性循環(huán)。

    最近，谷歌在深圳設(shè)立辦公室的消息十分火爆。作為深圳的四大支柱產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及金融業(yè)近年發(fā)展迅猛，也成為寫字樓的主力客戶。不過，以科技和金融為深圳市甲級寫字樓租戶的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的局面自2017年下半年開始被打破，深圳寫字樓租賃市場已變得日益活躍與多元化。高力國際深圳分公司副董事總經(jīng)理袁嘉隆表示，愈發(fā)多的本土的，以及國際知名的來自房地產(chǎn)、專業(yè)服務(wù)、先進制造、零售、以及教育行業(yè)的租戶因新設(shè)立辦公室或業(yè)務(wù)擴張而對辦公空間產(chǎn)生需求。

    第一太平戴維斯則預(yù)計，隨著深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不斷推進，信息技術(shù)與電信行業(yè)的在甲級寫字樓市場的吸納能力將逐漸增強。

    過去一年，深圳有多家企業(yè)通過拿地自建或整棟購買寫字樓作為企業(yè)總部。除企業(yè)自用及機構(gòu)投資者看好深圳市場動作頻頻外，近年政府通過購買大面積物業(yè)用于定向租賃，鼓勵扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)的情況時有發(fā)生。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年在深圳的寫字樓市場上，龍華區(qū)的紅山6979、羅湖區(qū)的招商中環(huán)等項目都出現(xiàn)寫字樓大宗交易情況，開發(fā)商開始逐漸轉(zhuǎn)變其策略，顯示出從散售到整售轉(zhuǎn)變的傾向。