棚改貨幣化退場提速 專家稱不宜“一刀切”

    ■本報記者 杜雨萌

    在房地產(chǎn)市場去庫存中，棚改貨幣化安置的重要性不言而喻，但10月8日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，要因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

    “提高棚改貨幣化比例，正值房地產(chǎn)去庫存的2014年至2017年，其宏觀背景是商品房庫存較高且去化周期長。但從目前情況來看，商品房庫存已回落到2010年以來的低位，因此，貨幣化比例必須與市場環(huán)境一致。”恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次會議提出的在房價有上漲壓力、商品房庫存小的城市降低甚至取消貨幣化比例，是非常及時的政策調(diào)整。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，從去年8月份六部委提出控制貨幣化安置比例，到去年11月份對一些房價上漲壓力大的地方專項貸款不予支持，再到今年7月份住建部及時調(diào)整棚改安置政策，以及本次會議傳遞出的盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策，由此說明，取消貨幣化安置的進(jìn)展將加速。

    張波認(rèn)為，在全國去庫存壓力逐步減輕的現(xiàn)狀下，雖然當(dāng)前一線、二線城市樓市降溫的趨勢漸漸清晰，但部分三線、四線城市依然維持房價上漲。此次會議提出的盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策，也是直指這類城市的房價上漲速度過快。但要注意的是，雖然貨幣化安置在整體上需要“盡快”退出，但也不能搞“一刀切”，要根據(jù)不同市縣的具體情況來合理安排退出節(jié)奏，因地制宜制定策略。