去年樓市運行平穩(wěn) 專家預計今年新增房地產(chǎn)貸款占比將繼續(xù)回落

    本報記者 劉琪

    日前，央行發(fā)布了2019年12月份金融數(shù)據(jù)，多個數(shù)據(jù)好于市場預期，且信貸結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，金融對實體經(jīng)濟的強大支持力度顯著體現(xiàn)。在近期舉行的2019年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，要繼續(xù)嚴格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比，實施信貸資源的增量優(yōu)化和存量調(diào)整。

    實際上，2019年以來，央行始終強調(diào)“房住不炒”的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場資金管控。從信貸數(shù)據(jù)及房價表現(xiàn)來看，各項相關(guān)政策的實施也取得明顯成效。

    “去年金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進，信貸結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化”，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，從已公布的數(shù)據(jù)來看，截至2019年三季度末，房地產(chǎn)在主要金融機構(gòu)新增貸款中的占比為33.68%，比2018年同期下降5.97個百分點；而同期普惠口徑下的小微企業(yè)貸款占比達到12.99%，同比上升5.68個百分點。

    據(jù)銀保監(jiān)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，房地產(chǎn)貸款余額增速下降3.3個百分點，而普惠口徑小微企業(yè)信貸余額增速顯著加快，同比增長超過25%，增速較2018年年末加快7個百分點。

    對于此次央行有關(guān)房地產(chǎn)的表態(tài)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時認為，過去對于房地產(chǎn)貸款的管控，更多的是強調(diào)去杠桿和去泡沫等，而這一次明確提到了比重控制的概念，即對于房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的占比和規(guī)模會成為重要內(nèi)容。所以此次央行表述，或意味著后續(xù)在房貸規(guī)模、增幅、集中度等方面會有更嚴的檢查。

    在上述會議上，鄒瀾還指出，要推動金融機構(gòu)加大對小微企業(yè)信貸投放，引導商業(yè)銀行按照金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，切實轉(zhuǎn)變經(jīng)營思想，找準經(jīng)營策略，培養(yǎng)經(jīng)營能力，把經(jīng)營的重心和信貸資源更多地配置到小微企業(yè)的融資領(lǐng)域。

    嚴躍進表示，預計后續(xù)對于實體經(jīng)濟和小微企業(yè)貸款方面，會進一步監(jiān)督此類資金的用途。尤其是要防范部分小微企業(yè)借政策紅利變相索取貸款，然后把此類貸款用于炒地炒房等領(lǐng)域。而部分存在非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房企，也不能違規(guī)貸款，即不允許通過實體經(jīng)濟的渠道來違規(guī)獲取房地產(chǎn)貸款。

    對于2020年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，王青認為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行，加快長效機制建設(shè)，是2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目標。在這一目標指引下，今年房地產(chǎn)調(diào)控將根據(jù)市場運行狀況靈活調(diào)整，“一城一策”特征將愈加顯現(xiàn)。

    “在房貸走勢方面，2020年以支持實體經(jīng)濟為核心的金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革將進一步深化，監(jiān)管層也將繼續(xù)抑制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比。”王青預計，2020年新增房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比及余額增速將延續(xù)2019年的逐步回落態(tài)勢，信貸資源將更多用來滿足制造業(yè)、民營和小微企業(yè)的中長期融資需求。