全國商品房銷售增速繼續(xù)收窄 房企分化將進一步加劇

    本報記者 蘇詩鈺

    6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告，從年內(nèi)整體走勢來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、全國商品房銷售面積及銷售額增速、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速均在1月份至2月份達到年內(nèi)高點后，逐月回落。

    具體來看，今年前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%，比2019年1月份至5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%；商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，比2019年1月份至5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%；5月末，商品房待售面積為51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少7萬平方米。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，整體看全國商品房銷售增速繼續(xù)收窄，自4月份以來調(diào)控政策頻頻出臺，市場成交高位回落，隨著小陽春效應(yīng)逐漸褪去，市場季節(jié)性回落，預(yù)計后續(xù)銷售增速繼續(xù)呈現(xiàn)收窄局面。分區(qū)域看，東部地區(qū)銷售增速繼續(xù)領(lǐng)跑，因為東部地區(qū)擁有較高的產(chǎn)業(yè)配套，人口吸引力強，市場需求大。中部地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)銷售增速最低。

    此外，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為81380億元，同比增長29.9%，比2019年1月份至5月份增長22.0%，兩年平均增長10.5%。其中，國內(nèi)貸款10873億元，增長1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22686億元，增長12.8%；定金及預(yù)收款31738億元，增長62.9%；個人按揭貸款13400億元，增長32.0%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此表示，總體來看，資金實力強的企業(yè)仍將獲得更多的拿地機會，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的沖擊，企業(yè)分化將進一步加劇。

    中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)Α蹲C券日報》記者表示，從數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效果，目前房地產(chǎn)投資韌性仍然較強。

    另外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個月房地產(chǎn)調(diào)控政策達234次。各地“打補丁”政策不斷加碼，抑制樓市過熱政策頻發(fā)。特別是最近兩個月，全國超過20城市發(fā)布了針對二手房交易的指導(dǎo)價。

    政策加持下，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17，比上月小幅回落。張大偉表示，本輪調(diào)控政策是從上而下的調(diào)控，杭州、上海、深圳等多城市調(diào)控升級，對市場明顯上漲有降溫作用。