50城發(fā)布適度“寬松”政策 一二線城市“回暖”較快？

    本報記者 王麗新

    3月1日，鄭州出臺房地產(chǎn)新政，引導金融機構加大住房貸款投放，下調(diào)貸款利率。同時，針對第二套購房需求，取消了“認房又認貸”相關規(guī)定。

    “這是2022年以來，全國第16個降低首付的城市，也是第一個降低改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，鄭州作為熱點二線城市，此次發(fā)布的穩(wěn)定樓市新政力度更大，覆蓋面更廣，預計影響會更明顯。從趨勢看，預計從3月份開始，更多一、二線城市有可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢明顯。

    中信證券也表示，鄭州的政策具有很強的代表性，預計各地跟進的可能性較大，且各地可能在住房需求支持方面還有新的加碼動作。2022年3月或是房地產(chǎn)市場銷售的底部，基本面將在2022年二季度之后逆轉(zhuǎn)。

    不難看出，鄭州率先取消“認房又認貸”，這被視為其他城市可能跟進的信號。事實上，開年以來，多個城市已經(jīng)發(fā)布穩(wěn)定樓市的新政，只不過力度不同，但透露出的信號比較一致。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關調(diào)控舉措累計超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

    截至3月2日，與2021年前兩個月調(diào)控政策面相比，已有50個城市發(fā)布“寬松性”政策。年內(nèi)已有16個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付政策。其中重慶、山東菏澤、浙江溫州提及或者部分提及商業(yè)貸款調(diào)整首付，另外南寧、福州、四川自貢等城市提及了公積金首付成數(shù)的變化。

    “降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策調(diào)整力度加大，有利于緩和市場情緒，促進合理住房需求釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向《證券日報》記者表示，預計3月份成交規(guī)模環(huán)比會有所上升，但基于去年同期高基數(shù)下，成交規(guī)模同比大概率仍為下降趨勢。值得注意的是，熱點一、二線城市市場恢復節(jié)奏或相對較快。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.89%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.17%，同比上漲1.98%；二線城市環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.93%。

    “2021年四季度以來，信貸政策企穩(wěn)，個人按揭房貸數(shù)額止跌，市場有望逐漸企穩(wěn)。”張大偉表示，預計市場很可能在3月份-4月份出現(xiàn)一次小陽春，一、二線城市熱度可能會比較明顯。

（編輯 張明富 上官夢露）