借貸成本高漲 美國房地產(chǎn)市場明顯受沖擊

    本報記者 朱寶琛 見習(xí)記者 韓昱

    高通脹抑制了美國居民實際購買能力，美聯(lián)儲激進(jìn)加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國房地產(chǎn)市場面臨沖擊。

    近期數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場借貸活躍度、成屋銷售量都出現(xiàn)了下降。8月10日（當(dāng)?shù)貢r間，下同），美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布8月5日當(dāng)周數(shù)據(jù)，當(dāng)周購房抵押貸款申請人數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降19%，維持下行態(tài)勢。作為房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)，貸款申請量下跌反映出市場活躍度較低。

    “即便就業(yè)市場緊俏，購房市場還是繼續(xù)表現(xiàn)低迷。過去的六周中，有五周活躍度都在降低。在購房成本飆升，公眾對未來經(jīng)濟(jì)看衰的情況下，大部分購房者都選擇了觀望。”MBA經(jīng)濟(jì)及行業(yè)策略副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說。

    根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）最新數(shù)據(jù)，全美成屋銷售量同比下滑的趨勢已經(jīng)持續(xù)了較長時間，從2021年8月份開始持續(xù)負(fù)增長，2022年6月份更是出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下降，達(dá)到-14.2%，當(dāng)月成屋銷售量創(chuàng)出兩年新低。

    美聯(lián)儲激進(jìn)加息以期遏制通脹，持續(xù)攀升的政策利率向房貸傳導(dǎo)，陡升的成本不斷侵蝕著購房者的購買能力。

    Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經(jīng)上漲超過64%。而MBA預(yù)測2022年美國抵押貸款借貸總量將下降18%。

    “美國經(jīng)濟(jì)可能在2023年上半年步入衰退，那么后續(xù)的借貸活動將進(jìn)一步受到抑制。”MBA商業(yè)地產(chǎn)研究副總裁杰米（Jamie Woodwell）表示。

    伴隨借貸走低，8月8日，房利美最新數(shù)據(jù)顯示，美國房屋購買情緒指數(shù)在7月份下降2個點達(dá)到62.8，是2011年來最低水平。調(diào)研對象普遍對當(dāng)前的購房及售房環(huán)境持悲觀態(tài)度，僅有17%的受訪者認(rèn)為當(dāng)前適宜購房，賣房意愿也持續(xù)下降。

    NAR旗下網(wǎng)站Realtor.com發(fā)布的報告也顯示，7月份，美國活躍掛牌房屋庫存同比增長30.7%，創(chuàng)歷史最高值。待售房屋庫存同比增長3.5%，為2019年9月份以來首次增長，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房需求下滑也是導(dǎo)致待售房屋庫存增長的重要原因。

    房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳，導(dǎo)致美國第二季度GDP環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，有可能繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)。“房地產(chǎn)投資增速回落是拖累二季度GDP增長的重要原因，房地產(chǎn)直接投資占美國GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同時商業(yè)建筑增速也回落至-11.7%，共計拖累GDP增長1個百分點。”東北證券認(rèn)為，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，預(yù)計房地產(chǎn)投資可能持續(xù)影響GDP增速。