榮盛發(fā)展董事長：房地產(chǎn)每年尚有10萬億元市場

    ■本報記者 矯月

    在房地產(chǎn)行業(yè)限購、融資政策不斷收緊等大背景下，市場對房地產(chǎn)行業(yè)的未來預(yù)估出現(xiàn)下調(diào)。對此，榮盛發(fā)展董事長耿建明向《證券日報》等媒體表示，未來20年至30年左右，每年新房尚有10萬億元左右的巨大市場。

    “目前，中國工業(yè)化還在進行；城鎮(zhèn)化也在加速；還有一些老房子也需要改造；人們收入不同產(chǎn)生差異化需求，這些都為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了發(fā)展空間。”耿建明如是說。

    榮盛發(fā)展三季報顯示，2018年前三季度，公司各項經(jīng)營指標保持了良好的增長態(tài)勢，實現(xiàn)營業(yè)收入305.54億元、實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤37.39億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為87.59億元，較上年同期分別增長了40.89%、33.98%、215.69%。

    公司預(yù)計，2018年，歸屬于上市公司股東的凈利潤變動幅度為20%至40%，即69.13億元至80.65億元。

    在三季度取得良好業(yè)績的同時，耿建明向記者介紹，公司的簽約額都是按照網(wǎng)簽的合同金額計算的，在談及未來的業(yè)績時，耿建明預(yù)計“公司將平穩(wěn)發(fā)展，利潤將保持較快的增長”。

    “榮盛發(fā)展的定位是中產(chǎn)階級，而我們未來要做的不是簡單的擴張而是成為一家最好的房地產(chǎn)商。”耿建明表示，公司不求規(guī)模最大，但要力爭做到生活品質(zhì)好、質(zhì)量好的房地產(chǎn)商。

    據(jù)悉，榮盛發(fā)展目前已布局“環(huán)渤海、長三角、珠三角、中西部”四大經(jīng)濟區(qū)域，布局50余個城市。

    天風證券行業(yè)研究員陳天誠分析，公司9月份于河北省霸州市、安徽省合肥市新獲取2宗地塊，合計新增土地儲備面積207.61畝，土地總價合計為25.03億元。截至2017年末，公司土地儲備建筑面積為3495.21萬平方米，足以滿足公司3年左右的開發(fā)需要。

    陳天誠認為，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)布局京津冀環(huán)渤海、長三角、中西部等多個城市，均衡的土儲分布有利于公司穿越周期，應(yīng)對政策不確定性的能力強。

    據(jù)榮盛發(fā)展公告顯示，2018年11月份，公司實現(xiàn)簽約面積140.49萬平方米，同比增長101.13%；簽約金額為128.02億元，同比增長68.45%。

    2018年前11個月，公司累計實現(xiàn)簽約面積814.67萬平方米，同比增長67.10%；累計簽約金額為823.44億元，同比增長58.68%。