泛?？毓沙鍪鄣禺a資產降杠桿 融創(chuàng)148億元接手京滬存量資產

    ■本報記者 王麗新

    昨日，一項涉及數百億元的存量資產交易浮出水面，這是近年來存量資產交易的大單。

    1月21日，泛?？毓晒媾斗Q，公司擬通過轉讓項目公司股權的方式，以約148.87億元（含沖抵債務）將泛海控股所屬公司名下的北京項目和上海項目出讓給融創(chuàng)地產。公告還披露，融創(chuàng)地產接手的交易標的公司仍有356.17億元負債（截至2018年11月30日）。

    據悉，此次交易涉及泛海控股旗下北京、上海幾乎所有的地產存量資源，其中包括北京東四環(huán)朝陽公園旁地塊和上海南外灘董家渡地塊。從泛海過往披露的信息看，這些地塊既有正在進行二級開發(fā)的“熟地”，也包括未完成拆遷、或正在進行一級開發(fā)的“毛地”、“生地”。

    對此，中原地產首席分析師張大偉表示，兩宗地塊位置非常優(yōu)越，屬于絕版地塊，如果能順利開發(fā)，不論是從企業(yè)發(fā)展角度還是從利潤角度都有積極影響，但也要注意拆遷壓力。

    值得一提的是，轉讓北京、上海地產項目后，一方面，泛?？毓傻呢搨鶎⒋蠓档?，財務結構將得到進一步優(yōu)化；另一方面，該筆資產若順利轉讓，泛?？毓蓪⑦M一步實現去地產化，房地產業(yè)務比重大幅下降，武漢CBD則會成為泛海控股國內地產板塊唯一的平臺型資產。

    事實上，早在2014年前后，泛?？毓删吞岢鲛饤壏慨a行業(yè)“拿地蓋樓”的傳統(tǒng)模式，并加強不動產運營，加強金融和地產板塊的有機聯結，這也是泛海戰(zhàn)略轉型的重要著力點之一。

    據悉，在武漢大平臺上，泛?？毓傻慕鹑?、戰(zhàn)投板塊，具體包括證券、信托、保險和股權投資業(yè)務，或許將有機會在武漢CBD尋求更大發(fā)展空間。

    泛?？毓梢苍诮诠嬷斜硎荆緦⒕劢褂谧陨韮?yōu)勢更為突出、發(fā)展空間更為廣闊且更符合公司未來發(fā)展戰(zhàn)略的武漢CBD項目，并可依托武漢CBD更好地促進公司金融、戰(zhàn)略投資、不動產運營和資產管理等各項業(yè)務的聯結，落實業(yè)務板塊間互促互進、共同發(fā)展的經營理念，推動公司向多元化業(yè)務形態(tài)構成的綜合型控股公司深入轉型。