財信發(fā)展放棄收購控股股東旗下旅游開發(fā)項目

    本報見習記者 許焱雄

    12月11日晚間，財信發(fā)展發(fā)布公告，公司于2019年12月11日分別召開的第十屆董事會第十七次臨時會議及第十屆監(jiān)事會第二次臨時會議中，審議通過了多項議案。其中，包括《關于公司放棄2019年收購大足石刻影視文化有限責任公司及其大足區(qū)龍水湖國際旅游度假區(qū)的旅游開發(fā)項目的議案》及《關于財信集團、財信地產、盧生舉先生部分變更<關于避免同業(yè)競爭的承諾函>的議案》。

    回顧此前歷史。重慶財信房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“財信地產”）2013年8月通過收購重慶財信企業(yè)集團（以下簡稱“財信集團”）所持財信發(fā)展19.9%股份、收購北京融達投資有限公司所持財信發(fā)展10%股份成為公司第一大股東。截至2019年三季報，財信地產持有財信發(fā)展61.63%股份，為第一大股東，而財信地產為財信集團100%控股，同時，盧生舉為財信集團實控人。

    財信集團、財信地產及實際控制人盧生舉于2013年8月做出了《關于避免同業(yè)競爭的承諾函》。原承諾函中寫到，“承諾人擬于2019年啟動將重慶市大足區(qū)龍水湖國際旅游度假區(qū)的旅游開發(fā)項目整體注入國興地產（現(xiàn)“財信發(fā)展”）的程序。”

    據(jù)了解，龍水湖項目規(guī)劃用地7800畝，目前已獲取開發(fā)建設用地約4000畝。龍水湖旅游度假區(qū)為一、二級聯(lián)動開發(fā)建設模式，獲取建設用地為毛地，前期需要進行大量的基礎設施和旅游接待公共設施建設，目前項目正處在大量的旅游設施建設凈投入階段，僅有少量可供銷售的物業(yè)回款，自身無法貢獻正向現(xiàn)金流用于項目建設。

    同時，由于龍水湖旅游度假區(qū)地處旅游風景區(qū)內，其中部分用地涉及目前政府相關部門正在編制的自然地公園外圍保護區(qū)規(guī)劃范圍，目前自然地公園外圍保護區(qū)的詳細邊界和保護細則尚在審定中，未來度假區(qū)的項目落位和開發(fā)時序存在重大的不確定性。

    而根據(jù)天眼查，大足石刻影視文化有限責任公司由財信集團全資控股。公告稱，預計2019年大足影視凈利潤約為-1.06億元，經營性凈現(xiàn)金流約為-8.2億元。

    因此，財信發(fā)展認為基于原承諾注入項目存量尚未開發(fā)土地情況，履行原承諾不利于維護上市公司權益，變更承諾有利于維護上市公司利益等原因。經與控股股東協(xié)商，本著解決同業(yè)競爭的基本原則，以及上市公司只做“有質增量”的發(fā)展原則，財信發(fā)展擬放棄2019年對大足石刻影視文化有限責任公司及其大足區(qū)龍水湖國際旅游度假區(qū)的旅游開發(fā)項目的收購。同時承諾人擬變更部分避免同業(yè)競爭承諾內容，根據(jù)項目預計的開發(fā)計劃，以公司注銷、變更經營范圍（去掉房地產開發(fā)業(yè)務）或轉讓項目公司的方式解決同業(yè)競爭。

    財信發(fā)展董事會表示，控股股東2013年承諾注入的龍水湖項目，不屬于“快周轉”項目，且不易獲得金融機構的資金支持。目前置入上市公司會占用上市公司大量資金且不利于改善上市公司持續(xù)盈利能力，不利于保障上市公司和全體股東的利益。因此，放棄收購大足區(qū)龍水湖旅游項目，此舉是為了維護公司及中小股東的利益。

（編輯 白寶玉）