黃茂如推動騰籠換鳥 *ST商城轉戰(zhàn)物業(yè)管理

    主營百貨商場的*ST商城6月5日晚間披露重組預案，公司擬出售持有的鐵西百貨99.82%股權和商業(yè)城百貨100%股權，并通過發(fā)行股份方式，作價7億元至8億元收購關聯(lián)方茂業(yè)投資持有的崇德物業(yè)100%股權。交易完成后，*ST商城主營業(yè)務將變更為物業(yè)管理服務。公司股票將于6月8日復牌。

    *ST商城本次重組包括兩部分：重大資產(chǎn)出售、發(fā)行股份購買資產(chǎn)。其中重大資產(chǎn)出售與發(fā)行股份購買資產(chǎn)的成功實施互為前提和實施條件。

    據(jù)預案，*ST商城擬出售資產(chǎn)為鐵西百貨99.82%股權和商業(yè)城百貨100%股權（交易價格尚未確定），交易對方將根據(jù)產(chǎn)權交易所公開掛牌結果確定，并以現(xiàn)金方式支付交易對價。

    與此同時，*ST商城擬以每股3.77元的發(fā)行價，以發(fā)行股份方式，購買茂業(yè)投資持有的崇德物業(yè)100%股權，交易價格初步確定為7億元至8億元，根據(jù)初步定價區(qū)間的中值7.5億元、發(fā)行股份價格3.77元/股計算，公司擬向茂業(yè)投資發(fā)行股份約1.99億股。

    據(jù)公告，由于本次交易不構成上市公司實控人變更，所以不構成重組上市。由于交易對方茂業(yè)投資與上市公司實控人均為黃茂如，故本次交易構成關聯(lián)交易。

    資料顯示，崇德物業(yè)創(chuàng)立于1994年，自創(chuàng)立來一直從事物業(yè)管理服務，具有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，服務業(yè)態(tài)主要包括住宅、商業(yè)和專業(yè)市場園區(qū)。未經(jīng)審計的財務數(shù)據(jù)顯示，2018年度、2019年度崇德物業(yè)分別實現(xiàn)營業(yè)收入2.14億元、2.3億元，凈利潤分別為5790.31萬元、6331.69萬元。

    在業(yè)績承諾方面，雙方約定待崇德物業(yè)的審計、評估等工作完成后，茂業(yè)投資將與公司簽訂業(yè)績補償協(xié)議，承諾期為2020年至2022年，如交易未能于2020年內(nèi)完成，則業(yè)績承諾期相應順延為2020年至2023年。

    對于本次交易，*ST商城表示，受當前市場環(huán)境影響，公司主營業(yè)務盈利能力較弱，急需通過轉型扭轉形勢，通過本次重組，公司主業(yè)將變更為物業(yè)管理服務，盈利能力和抗風險能力將得到提升。