政策暖風(fēng)頻吹 開年各地樓市升溫

    本報(bào)記者 陳瀟

    進(jìn)入2026年，樓市在多重積極信號(hào)的疊加下呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。其中，一線城市樓市率先升溫，二手房成交活躍度明顯提升，新房市場(chǎng)邊際改善，市場(chǎng)情緒較2025年末出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性修復(fù)。

    具體來看，以深圳為代表，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月以來，深圳二手房市場(chǎng)看房量、簽約量雙雙走高，活躍度已回升至近10個(gè)月高位。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月1日至18日，深圳二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比增長(zhǎng)19%；周度數(shù)據(jù)亦持續(xù)刷新階段性高點(diǎn)。

    另一數(shù)據(jù)同樣印證了這一趨勢(shì)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2026年第3周（1月12日至1月18日）全市新房（預(yù)售+現(xiàn)售）成交1051套，環(huán)比增長(zhǎng)14.5%。其中商辦類成交471套，環(huán)比增長(zhǎng)69.4%。二手房方面，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2026年第3周全市二手房（含自助）共計(jì)實(shí)現(xiàn)1654套成交，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%。2026年開年后，二手房錄得量呈現(xiàn)持續(xù)上升走勢(shì)。

    上海二手房成交同樣延續(xù)熱度。安居客上海數(shù)據(jù)顯示，截至1月19日，1月份上海二手房成交突破13000套，預(yù)計(jì)整月成交將再次突破2.2萬(wàn)套，連續(xù)三個(gè)月2.2萬(wàn)套以上的成交，二手房的情緒正在發(fā)生明顯變化。

    北京方面，多位北京房產(chǎn)中介向記者表示，開年以來，二手房成交活躍度持續(xù)回升。以鏈家為例，中介向記者展示的數(shù)據(jù)顯示，近三周（12月29日—1月4日為第一周）二手房成交量呈連續(xù)抬升態(tài)勢(shì)，周度成交保持在相對(duì)高位，掛牌量也在持續(xù)下降。

    整體來看，二手房修復(fù)仍快于新房。一方面，價(jià)格經(jīng)過前期充分調(diào)整，成交條件更加成熟；另一方面，房東預(yù)期趨穩(wěn)，二手市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)在多個(gè)城市均有所體現(xiàn)。

    中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)15城二手住宅周度成交量環(huán)比持續(xù)上升，其中一線城市表現(xiàn)更為亮眼，中原報(bào)價(jià)指數(shù)連續(xù)5周回升，北京較放寬限購(gòu)新政前中原報(bào)價(jià)指數(shù)累計(jì)上升4個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，本輪市場(chǎng)回暖與樓市政策的持續(xù)出臺(tái)密切相關(guān)。1月中旬，中國(guó)人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款政策，將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，有效降低了商辦類物業(yè)的入市門檻。業(yè)內(nèi)人士指出，該政策有助于緩解商辦市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的去庫(kù)存壓力，為存量資產(chǎn)盤活提供金融支持。

    與此同時(shí)，貨幣與稅收政策也持續(xù)釋放暖意。1月19日，央行下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善市場(chǎng)流動(dòng)性環(huán)境。此前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，延續(xù)居民換購(gòu)住房個(gè)稅退稅政策。

    “二手房?jī)r(jià)同比仍有跌幅，但環(huán)比降幅收窄，標(biāo)志著市場(chǎng)正在筑底企穩(wěn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市憑借人口流入與資源優(yōu)勢(shì)，核心板塊有望率先企穩(wěn)；而二三線城市受庫(kù)存壓力等影響，調(diào)整周期或繼續(xù)延長(zhǎng)。當(dāng)前回暖行情仍需政策持續(xù)護(hù)航，后續(xù)需關(guān)注政策落地效果與需求釋放可持續(xù)性。

    總體而言，年初樓市的積極信號(hào)，是政策精準(zhǔn)發(fā)力與市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)的共同結(jié)果。展望后市，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，疊加傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”臨近，樓市成交有望延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，隨著改善性需求逐步釋放，部分核心城市有望在“金三銀四”期間打開良好局面，樓市整體運(yùn)行中樞有望溫和抬升。

（編輯 孫倩）