融創(chuàng)無意天房集團混改 確?，F(xiàn)金流穩(wěn)健安全

    ■本報記者 王崢

    近日，天房發(fā)展大股東天房集團的混改事宜引發(fā)業(yè)界關注。同時，有消息稱，有多達16家企業(yè)有意參與，其中也包括在并購領域長袖善舞的融創(chuàng)。

    對此，融創(chuàng)方面表示，基于公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略考慮，將不參與本次天房集團的混改。而稍早前，天房發(fā)展也通過公告的形式，否認了融創(chuàng)未來參與其中的可能性。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，“天房發(fā)展和融創(chuàng)的大本營都在天津，一家是本地最大的私營開發(fā)商，另外一家則是最大的國資房企，且近幾年融創(chuàng)在并購領域不斷發(fā)力，雙方有股權合作也很正常。不過融創(chuàng)剛剛斥巨資購入了萬達文旅，加上此前的多筆并購，足夠支撐其未來數(shù)年的發(fā)展，并順利進入行業(yè)第一集團。雖然天房資產(chǎn)質(zhì)量不錯，但從企業(yè)的資金安全考慮，不參與天房集團的混改也是比較穩(wěn)妥的做法”。

    實際上，為了優(yōu)化債務和資金結構，并確保公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定，融創(chuàng)近期通過多種渠道融資超過百億元，而買下萬達文旅資產(chǎn)的半個月后，雙方交割首批項目中的哈爾濱萬達城也已經(jīng)開盤銷售，令融創(chuàng)加快回款速度。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌也表示，“近期我們會停緩發(fā)展，加速去化，降低負債率，確保健康安全”。

    值得注意的是，受混改消息影響，8月17日天房發(fā)展開盤后便被巨額買單拉至漲停，午后雖小幅下探，但尾盤再度拉升，最終全天上漲9.98%，收盤價5.84元/股。

    據(jù)悉，6月7日，天津市國資委在天津市產(chǎn)權交易中心公布了天房集團混改的信息。本次混改，天房集團擬通過增資擴股方式，引進投資者持股比例在40%到60%，預計引入資金為100億元至200億元。投資者必須為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力前30強，具有規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度的股份有限公司。

    資料顯示，作為天津市最早成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，經(jīng)過多元化發(fā)展，公司目前已擁有10余個業(yè)務板塊。

    同時，截至2016年年末，天房集團全國化布局已覆蓋天津、深圳、蘇州、秦皇島、三亞等9個城市。尤其在大本營天津，天房集團土地儲備頗多，且包括大量一級開發(fā)土地。例如2016年，其在天津競得8宗地塊，總規(guī)劃建筑面積為48.45萬平方米，其中7宗地塊位于濱海新區(qū)，且以底價成交。

    此外，作為天房集團旗下的房地產(chǎn)上市平臺，天房發(fā)展預計2017年上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1.7億元左右。

    此前，有消息人士透露，有相當多的企業(yè)有意參與天房集團的混改。不過，天房發(fā)展在回復交易所的問詢函中表示，目前，天房發(fā)展混改方案與其他確切的混改信息均未確定，更沒有進入有關混改的掛牌、報價競標等正式程序。

    不過，天津市市長王東峰在此前的國企改革工作座談會上強調(diào)，要加快集團層面和所屬企業(yè)混改進度，推動全面混改取得重大突破。

    有分析人士則指出，隨著天房集團混改的推進，其后期的股價走勢值得關注。