金誠控股：“資本”＋“地產(chǎn)”協(xié)同合作 運營特色小鎮(zhèn)助攻業(yè)績增長

    本報記者 王小康

    “和普通房地產(chǎn)不一樣，我們是把一個產(chǎn)業(yè)引進特色小鎮(zhèn)，帶動當?shù)亟?jīng)濟，是一個可持續(xù)性的發(fā)展。”金誠控股執(zhí)行董事兼財務(wù)總監(jiān)黃金定談起公司特色小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)的特色時對《證券日報》記者說到。

    金誠控股作為港股唯一一只特色小鎮(zhèn)概念股，在充分利用自身金融優(yōu)勢下，用“資本”和“地產(chǎn)”協(xié)同合作，在特色小鎮(zhèn)項目上創(chuàng)造了不俗的業(yè)績。根據(jù)金誠控股發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至2017年9月30日，公司收入44.89億港元，同比上漲了43%，凈利潤4.12億港元，同比增長22倍。

    與業(yè)績上漲相對應(yīng)的是，金誠控股的股價自2017年中旬開始一路飆升，從2017年6月1日至2018年2月6日，公司股價累計漲幅達到114.29%。

    未來，公司將繼續(xù)深耕特色小鎮(zhèn)，并積極開發(fā)新的盈利增長點——特色小鎮(zhèn)運營權(quán)，助攻公司業(yè)績增長。

    “資本”＋“地產(chǎn)”協(xié)同合作

    金誠控股前身為雅駿控股，2015年由如今的母公司金誠集團借殼上市，主營投資以及資產(chǎn)管理和特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)。金誠控股以投資管理、第三方理財?shù)慕鹑跇I(yè)務(wù)起家，在2014年開始轉(zhuǎn)型進入地產(chǎn)行業(yè)，之后陸續(xù)和政府合作PPP項目，建設(shè)特色小鎮(zhèn)。作為少數(shù)從金融進入實業(yè)的公司，金誠控股將“資本”＋“地產(chǎn)”相結(jié)合，形成協(xié)同效應(yīng)，

    截至目前，金誠控股全資附屬公司杭州金仲興投資管理有限公司、新余觀悅投資管理有限公司，自2017年1月1日至2017年11月30日分別成立了15家及11家私募股權(quán)基金；截至2017年11月30日，兩家公司管理項下的基金總值約為93億元人民幣，總目標基金規(guī)模預(yù)期約為212億元人民幣。這些基金全部和特色小鎮(zhèn)有關(guān)。強大的資金儲備以及融資渠道，使金誠控股在地產(chǎn)行業(yè)底氣十足。“一般大家做房地產(chǎn)的都是苦于融資難的問題，但是我們私募基金的融資是不受這個影響的”黃金定如是說。

    目前，公司控股股東金誠集團在建特色小鎮(zhèn)項目達59個，政府項目簽約量超過5700億元；金誠控股在建特色小鎮(zhèn)20個?；诖艘?guī)模，金誠控股未來的利潤收入將有顯著的提升。

    運營特色小鎮(zhèn)助攻業(yè)績增長

    2017年8月起，金誠控股已于江蘇高郵、淮安、浙江寧波、湖南岳陽等地投得7幅土地，建設(shè)特色小鎮(zhèn)，耗資3.5億元人民幣。

    實際上，2014年以來，特色小鎮(zhèn)概念熱度就居高不下，特別是在2016年7月和2016年10月相關(guān)政策發(fā)布利好之后，各地更是積極籌備規(guī)劃，開展建設(shè)。目前，全國一共有403個小鎮(zhèn)，面對行業(yè)內(nèi)的激烈競爭，黃金定對《證券日報》的記者表示，公司的理念和普通房地產(chǎn)商不一樣，公司將多元素，包括文化、教育、酒店、醫(yī)療健康等加入特色小鎮(zhèn)，讓它全面發(fā)展，成為振興當?shù)亟?jīng)濟的長期產(chǎn)業(yè)。

    “接下來，金誠控股將致力發(fā)展公司的第三個盈利增長點——特色小鎮(zhèn)的運營權(quán)”黃金定對《證券日報》記者表示，“特色小鎮(zhèn)運營權(quán)作為一項新資產(chǎn)，對于公司未來的收入、利潤結(jié)構(gòu)將有顯著的改變”。

    對于公司特色小鎮(zhèn)的未來發(fā)展，黃金定非常有信心。2018年，金誠控股預(yù)計將斥資15億元繼續(xù)購買10幅有關(guān)特色小鎮(zhèn)土地并將特色小鎮(zhèn)運營權(quán)作為新的盈利增長點進行開發(fā)建設(shè)。