陽光100再售項目股權(quán) 土儲變現(xiàn)支持新業(yè)務布局

    本報記者 王崢

    在宣布由開發(fā)商向運營商轉(zhuǎn)型后，陽光100近期也加速了土儲的去化。

    4月14日，陽光100宣布，其附屬公司擬向佳兆業(yè)附屬公司出售目標公司100%股權(quán)及債權(quán)，總代價約46.6億元，目標公司的主要資產(chǎn)為位于廣東清遠市的房地產(chǎn)項目，土地面積515.62畝，計容總建筑面積1183327平方米。

    這是陽光100近來宣布的第二宗出售資產(chǎn)的交易。4月2日，陽光100公告出售重慶一項目70%股權(quán)予融創(chuàng)。業(yè)內(nèi)人士認為，這表明陽光100加速土儲變現(xiàn)的計劃推進順利，這將有助于其回籠資金，降低負債，支持新業(yè)務發(fā)展。

    最新的公告顯示，雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓目標公司已發(fā)行股本的100%，代價為4，397，000，000元，及向佳兆業(yè)轉(zhuǎn)讓債權(quán)約264，241，775.98元，總代價為4，661，241，775.98元。公告顯示，陽光100間接擁有目標公司55%的股權(quán)。

    陽光100表示，此項交易可以使得公司提前獲利退出，有利于改善經(jīng)營性現(xiàn)金流，持續(xù)降低財務風險。

    陽光100管理層在3月底的業(yè)績發(fā)布會上稱，2019年將加快土儲去化，土地出售的收入預計為幾十億元至上百億元。據(jù)公開資料，截至2018年12月31日，陽光100的土地儲備總建筑面積為1502萬平方米，土地儲備面積按平均售價計，貨值達到近2000億元，其中包含大量一、二級聯(lián)動開發(fā)的土地，土儲規(guī)模和質(zhì)量遠高于同等銷售規(guī)模的房企。

    據(jù)了解，本次出售的清遠項目屬于普通住宅產(chǎn)品，而傳統(tǒng)住宅開發(fā)并非陽光100未來的重點。陽光100董事長易小迪此前曾表示，陽光100正由開發(fā)商向運營商轉(zhuǎn)型，商業(yè)模式由開發(fā)利潤向服務升值轉(zhuǎn)變，服務性收入在不斷上升，尤其創(chuàng)新產(chǎn)品喜馬拉雅勢頭良好，將成為陽光100未來最大的增長點。街區(qū)綜合體項目交付的多個項目均有良好的運營，成為當?shù)爻鞘袝蛷d，形成了品牌效應。