房企抵御經濟周期波動 出路要修煉內功后落在產品上

    房地產是中國市場經濟極為重要的一環(huán)，中國宏觀經濟走勢如何？

    在“新思路新模式新征程——2018年華夏房地產投融資高峰論壇上，國家行政學院經濟部副主任、教授王小廣分析認為，“經歷了穩(wěn)中有降、穩(wěn)中有進的階段，中國經濟正進入到“穩(wěn)中有變”的階段。但‘變’存在不確定性。未來中國經濟的走向如何？我們的判斷2019年-2021年態(tài)勢或不樂觀。”

    而對于房地產市場的發(fā)展，《華夏時報》總編輯、著名財經評論家水皮水皮指出，“最終開發(fā)商的出路或者房地產的出路還是要落實到產品上，過硬的產品始終是我們抵御房地產行業(yè)波動經濟周期的不二選擇，希望大家能夠把握住、把握好這種方向和節(jié)奏，在市場調整過程中更好的修煉內功穩(wěn)步發(fā)展。”

    在此次論壇上，由中國社科院、華夏時報、58同城安居客聯合重磅首發(fā)《中國房地產大數據報告（2018）》。中國社科院財經戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華指出了2018年房地產市場發(fā)展現狀與存在問題，并對2019年走勢進行了預測。鄒琳華指出，外部環(huán)境尚未向好，而住房調控政策保持了持續(xù)性與穩(wěn)定性，住房資金面略有改善，一線城市有望重新成為樓市避風港、三四線城市樓市熱度難以為繼、房屋租賃產業(yè)將迎來大發(fā)展。

    在“房企投融資新戰(zhàn)場的破局之道與未來趨勢”話題上，四川信托總裁劉景峰、信達投資資產管理總經理呂飛等幾位嘉賓認為，目前房地產融資還存在債權融資規(guī)模大、短期資產多等幾個問題。對于投融資來說，最主要是企業(yè)和市場怎么匹配的問題。

    在市場環(huán)境愈加艱難的情況下，做好房地產這一主業(yè)之外，不少房企將目光投向了業(yè)務創(chuàng)新和產品創(chuàng)新，在產品系列的打造、綠色建筑的建造、裝配式建筑的運用、智能化的應用、跨領域的融合創(chuàng)新等方面下工夫，試圖通過業(yè)務和產品的創(chuàng)新來破局，開辟企業(yè)新的增長點。而對于房地產創(chuàng)新模式，參會嘉賓多表示，創(chuàng)新是被動的，房地產行業(yè)進入成熟階段，競爭慘烈，逆水行舟不進則退。創(chuàng)新也是主動的，在這種競爭背景下，誰能活下去，在行業(yè)競爭中，誰能夠擁有競爭優(yōu)勢。創(chuàng)新并不是說有天翻地覆的變化，對于每個企業(yè)來講，把自己沒有的東西用到自己企業(yè)當中就是創(chuàng)新。對于企業(yè)內部來說，通過管理創(chuàng)新，提升經營點；通過財務創(chuàng)新，讓成本變低；通過產品創(chuàng)新，打造超低能耗產品。服務創(chuàng)新，也是未來發(fā)展的一個方向，在服務方面做到極致，利用互聯網思維，把跨界服務理念應用到房地產內，無疑將會提高企業(yè)的核心競爭力。