土地流拍透露重要信息 未來樓市有可能降溫

    因為樓市調(diào)控的原因房價開始慢慢的回歸到穩(wěn)定，而在房價慢慢回歸穩(wěn)定開發(fā)商的拿地熱情出現(xiàn)了極大的消減，這也使得今年的土地流拍現(xiàn)象比較嚴重，數(shù)據(jù)顯示，截至目前為止全國已經(jīng)有超過800宗土地流拍，土地市場降溫現(xiàn)象十分明顯。大家都知道土地市場跟房地產(chǎn)市場的關系十分緊密，在目前土地市場降溫的情況下筆者認為未來一

    因為樓市調(diào)控的原因房價開始慢慢的回歸到穩(wěn)定，而在房價慢慢回歸穩(wěn)定開發(fā)商的拿地熱情出現(xiàn)了極大的消減，這也使得今年的土地流拍現(xiàn)象比較嚴重，數(shù)據(jù)顯示，截至目前為止全國已經(jīng)有超過800宗土地流拍，土地市場降溫現(xiàn)象十分明顯。大家都知道土地市場跟房地產(chǎn)市場的關系十分緊密，在目前土地市場降溫的情況下筆者認為未來一段時間里樓市也極有可能會出現(xiàn)降溫的情況，也就是說未來的房價很有可能會出現(xiàn)下跌，所以購房者一定不要盲目買房。

    為什么會出現(xiàn)大量土地流拍現(xiàn)象？在筆者看來這其中有兩個原因，一是因為目前各個城市在拍賣土地的時候都會有一些相關的限制，例如限制拍賣地塊的最高價格、對該土地蓋起來的房子價格進行限制、要求土地自持，這些都是現(xiàn)在土地拍賣時候的一些附加條件，也就是因為有了這些條件開發(fā)商在參與土地拍賣的時候總會有各種各樣的擔心，所以出現(xiàn)流拍現(xiàn)象也并不奇怪。

    第二個原因是因為開發(fā)商對未來的樓市預期并不是很有信心，所以不敢大規(guī)模的拿地。在目前國家堅決遏制房價上漲的環(huán)境下，未來的房價肯定是難以出現(xiàn)上漲的了，如果房價不漲那么開發(fā)商現(xiàn)在以高價拿下土地就很有可能會虧本，開發(fā)商不是傻子在明知道不賺錢的情況下還會把來自不易的資金用來拿地了，這也是土地流拍的原因之一。

    當然出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)在的原因其實并不重要，重要的是土地流拍背后透露的信息，目前看來土地流拍透露出來的信息就是開發(fā)商對樓市的信心不足，如果開發(fā)商對市場的信心充足那么土地市場表現(xiàn)出來的情況應該是不管出現(xiàn)多少土地都會被掃空。所以土地流拍就意味著開發(fā)商認慫了，而在這樣的環(huán)境下購房者就更應該小心了，因為開發(fā)商認慫就表示未來的房價很有可能會出現(xiàn)下跌，所以購房者在買的時候一定要多放考慮，千萬不能盲目買房，要不然就很有可能承受房價下跌帶來的壓力。

    其實在土地流拍現(xiàn)象嚴重的情況下，也有房地產(chǎn)大佬給出了買房建議，例如孫宏斌就在融創(chuàng)的中期業(yè)績會議上表示，如果不住就沒必要買房子。為什么像孫宏斌這樣的房地產(chǎn)大佬會給出這樣的建議呢？就是因為現(xiàn)在的樓市是一個房住不炒的樓市，房子都是用來住的，如果還抱著投資的目的買房的話，那么最后肯定會受到政策的打擊。

    市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向，未來的樓市必定是一個房住不炒的樓市，開發(fā)商也就是因為意識到了這一點所以在拿地的時候才會這么的謹慎，事實上這種謹慎也是應該的，畢竟現(xiàn)在開發(fā)商的資金鏈的確比較緊張，如果判斷錯誤高價拿地之后虧本了那么最后很有可能會破產(chǎn)。當然這是開發(fā)商的事情，跟我們這些普通購房者沒什么關系，購房者只要記住一點就可以了，那就是買房一定是要用來自己住的。