搖號買房現(xiàn)松動 樓市從狂歡回歸理性

    買房搖號，這種模式一度引起各界熱議，2018年搖號選房幾乎已成為熱點城市的標配。

    2018年年中，深圳幾個“網(wǎng)紅”樓盤采取公證搖號的方式售房，上百萬的誠意金，千人冒雨排隊……這些現(xiàn)象背后折射出限價政策下新房與二手房之間形成剪刀差，新房售價具備很大的吸引力，許多置業(yè)者抱著“買到賺到”的想法去搶新房，以致于會出現(xiàn)公證搖號的這種方式。

    其實，就以深圳市場為例，許多新盤項目并沒有采取公證搖號的方式售房，而且開盤去化率也并不高。所以，公證搖號也是“因房而異”。

    全國開啟公證搖號的模式，最早起于2017年年中，除了一線城市，南京、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也曾采用。只是，剛剛進入2019年，公證搖號的模式卻開始出現(xiàn)“松動”。近日，青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。青島市國土資源和房屋管理局表示，鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場運行情況基本穩(wěn)定，故決定于2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場變化，適時調(diào)整和制定相關(guān)政策。無獨有偶，成都市蜀都公證處發(fā)文表示，該處承辦的某項目公證搖號活動因棚改住戶登記購房人、剛需家庭登記購房人、普通家庭登記購房人均無人報名登記，公證搖號終止。

    客觀來說，公證搖號有別于以往的開盤“搖號”形式，以往房企主導的搖號可能存在單方面制造房源短缺的“假象”，即既當裁判又當運動員的行為。公開搖號購房杜絕了新售房源不透明、不公開、不公正，亂收費等現(xiàn)象，維護了購房者的權(quán)益。不過，在回歸理性的購房情緒主導下，購房者逐步采取較為謹慎的態(tài)度看待房地產(chǎn)市場。

    “房住不炒”定位是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的根本紅線，鼓勵自住、抑制投資投機的調(diào)控大方向沒有改變。正是在這根紅線指引下，去年以來各地因城施策、持續(xù)調(diào)控，取得了全國樓市整體降溫的階段性成果。值得注意的是，一些購房者的預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，特別是對樓市“只漲不跌”的預期也在開始發(fā)生改變。

    過去多年帶有投機投資色彩的房地產(chǎn)市場，如果放任市場自行調(diào)節(jié)，其畸形一面就會繼續(xù)放大，但這并不意味著各地的調(diào)控措施不存在微幅調(diào)整的空間，不排除后續(xù)還會有一些城市對調(diào)控政策措施進行微調(diào)。對于公證搖號的模式，如何保持限價下熱點城市的市場預期和價格預期穩(wěn)定，對相關(guān)政策制定提出了新的挑戰(zhàn)。