市場預期生變 一二線樓市政策繼續(xù)收緊

    ■本報記者 杜雨萌

    今年以來，隨著信貸政策的適度放松以及各地“搶人大戰(zhàn)”的延續(xù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫。來自國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，3月份共有65個城市房價上漲，市場預期進一步生變。

    如是金融研究院高級研究員楊芹芹昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，自去年7月份中央提出“堅決遏制房價上漲”后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫，此后，樓市政策相對溫和，甚至部分城市結合自身實際情況對調(diào)控政策給予了一定程度的放松，然而，結果卻是今年房地產(chǎn)市場迎來一波“小陽春”行情，尤其是核心一二線城市成交明顯回暖，房價開始回升。在此背景下，近日召開的中央政治局會議重申“房住不炒”，并再次強調(diào)“城市政府主體責任”，要求每個城市因地制宜，切實管好本地的房價和房地產(chǎn)市場，主要是為了抑制場內(nèi)的投機性需求，防止泡沫回潮。

    事實上，在今年住建部要重點抓好的十方面工作中，排在第一位的就是以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。多地的政府工作報告也將“三穩(wěn)”納入其中。

    在楊芹芹來看，穩(wěn)房價和穩(wěn)預期的關鍵是要穩(wěn)政策。政策是短期房價預期的重要影響因素，所以，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性才能穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

    雖然今年有部分城市從放寬落戶條件、下調(diào)房貸利率等方面為房地產(chǎn)市場“松綁”，但對于炒作氛圍升溫的熱點城市來說，調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼。如北京國管公積金二套房認定改為“認房又認貸”；長沙停止執(zhí)行對家庭第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策；合肥、深圳等地加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處、整治力度等。

    中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者分析稱，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定其實是雙向的，即不暴漲不暴跌。總的來看，雖然當前樓市調(diào)控政策已取得了一定程度的預期效果，但一二線城市和三四線城市卻出現(xiàn)明顯分化，這就需要進一步防止一二線城市房價過快上漲、穩(wěn)定三四線城市房價過快下跌。所以，從政策上看，未來一二線城市或繼續(xù)收緊調(diào)控政策，而三四線城市基于穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，或迎來相對寬松的政策環(huán)境。