長三角地區(qū)樓市迎長期利好 三四線城市調(diào)整壓力猶存

    ■本報記者 杜雨萌

    5月份以來，長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場無疑備受矚目。

    先有2018年11月份由國家發(fā)改委啟動編制的《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》，在5月13日召開的政治局會議上正式審議，預(yù)示著長三角區(qū)域一體化建設(shè)正式進(jìn)入全面提速階段；隨后，無論是住建部預(yù)警蘇州房價漲幅過快、房地產(chǎn)市場趨熱，還是南京傳來的房貸利率上調(diào)的消息，均在一定程度上印證了長三角地區(qū)熱點(diǎn)城市的樓市回暖。

    “長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場確實對調(diào)控政策的敏感度更高。”5月28日，克而瑞地產(chǎn)研究中心副總經(jīng)理楊科偉對《證券日報》記者分析稱，隨著長三角區(qū)域一體化的加速推進(jìn)，對于核心城市與衛(wèi)星城市來說，房地產(chǎn)市場前景著實可期。但要注意的是，長三角區(qū)域一體化更多的是屬于長期規(guī)劃利好，短期對房地產(chǎn)市場的利好程度相對有限。

    不可否認(rèn)的是，雖然長三角區(qū)域一體化更多的是作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中長期戰(zhàn)略，但對于調(diào)整了兩年多的房地產(chǎn)市場而言，任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。

    僅以蘇州為例，今年以來蘇州房地產(chǎn)市場顯著轉(zhuǎn)暖。數(shù)據(jù)顯示，僅1月份至4月份，蘇州商品住宅成交面積約305萬平方米，成交量同比增長41%；土地市場方面更是異?；鸨?，多區(qū)域、多板塊頻出地王。從金額上看，今年蘇州賣地金額高達(dá)718億元，同比上漲11.2%。不過，土地供應(yīng)面積僅有1565萬平方米，同比減少16%。

    “這明顯與當(dāng)前的樓市調(diào)控目標(biāo)相悖。”民生銀行研究院產(chǎn)業(yè)研究中心負(fù)責(zé)人董運(yùn)佳在接受《證券日報》記者采訪時表示，從今年蘇州房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，其調(diào)控政策升級可以說完全在意料之中。

    在董運(yùn)佳看來，綜合考慮政策層面警示督導(dǎo)以及房企在資金層面可能有所收緊的情況，對于前期房價上漲偏快地區(qū)以及土地市場熱度高漲的長三角相關(guān)城市來說，或可能陸續(xù)加碼調(diào)控措施。

    事實上，無論是從全國范圍來看，還是從目前的長三角地區(qū)來看，各城市間的分化趨勢愈加明顯。如在長三角地區(qū)中，除南京、蘇州等地保持著較高的市場熱度，無錫、南通等少數(shù)三四線城市市場熱度慣性延續(xù)，成交量有所回升之外，長三角地區(qū)的其他三四線城市成交量均有不同程度的回落。

    數(shù)據(jù)顯示，長三角地區(qū)的蕪湖、揚(yáng)州、臺州三地，今年前四個月，其商品住宅成交面積同比分別下降71%、70%和54%。除此之外，舟山、臺州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面積同比跌幅亦超過15%。

    “短期來看，受困于市場購買力透支，疊加棚改貨幣化安置退場等因素，預(yù)計長三角地區(qū)的多數(shù)三四線城市依舊面臨一定的調(diào)整壓力。”楊科偉表示。

（策劃 杜雨萌）