熱點城市樓市調(diào)控上演“接力賽”專家預判“金九銀十”以穩(wěn)為主

    本報記者 杜雨萌

    一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場較為重要的時間窗口期。隨著近期恒大七折購房優(yōu)惠政策自9月7日開始生效，這也意味著房企正式拉響樓市“金九銀十”搶奪戰(zhàn)。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從以往經(jīng)驗來看，每逢樓市“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，房企多會采取以價換量的方式來拉動銷售。雖然下半年以來多個熱點城市相繼收緊樓市調(diào)控政策，但從8月份樓市整體情況來看，熱度尚在，總的來說，今年樓市“金九銀十”量升價平將是主要特征。

    貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪時也表示，預計今年樓市“金九銀十”將以穩(wěn)定為主?？蓪⒔衲陿鞘?ldquo;金九銀十”分為兩類市場，一類是疫情影響后仍在恢復過程中的城市有望在此期間得以加速修復，而另一類則是已經(jīng)達到或超出去年同期交易量水平的城市，預計將在政策指導下平穩(wěn)發(fā)展。

    事實上，若預判9月份的樓市成交量如何，8月份無疑是重要“先行指標”。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份樓市成交持續(xù)放量，同比環(huán)比齊增。

    在張波看來，雖然8月份房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)出“淡季不淡”趨勢，但從8月份二手房成交面積的環(huán)比下降來看，一定程度上與下半年住建部兩次召開帶有警示作用的房地產(chǎn)會議有關(guān)，疊加7月份以來多個熱點城市收緊樓市調(diào)控政策，致使部分城市的房地產(chǎn)市場熱度有所下降。不過若從新房市場來看，隨著房企在近期明顯加快供應(yīng)節(jié)奏，預計“金九銀十”期間，新房市場的整體熱度將好于二手房市場。

    《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，住建部在7月24日、8月26日分別召開的兩次房地產(chǎn)會議上，共有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙、長春、銀川、唐山、常州14地參會，其中成都和沈陽更是二次赴會。

    而從下半年出臺樓市調(diào)控政策的城市來看，杭州、深圳、沈陽、寧波、南京更是位列其中。從政策內(nèi)容上看，基本圍繞收緊購房資格、限制資金違規(guī)進入房地產(chǎn)、抑制投機炒房等方面。而在效果上，深圳無疑最為嚴苛，尤其是提出的“深戶居民家庭、成年單身人士連續(xù)繳滿3年及以上個稅或社保，方可購買商品住房”這一內(nèi)容，更是因力度之大被瞬間推上熱搜；而對于沈陽來說，也于9月6日正式出臺樓市調(diào)控升級政策，從供應(yīng)端和需求端雙管齊下穩(wěn)定市場。不僅如此，杭州、東莞更是在下半年出臺的“新政”基礎(chǔ)上，為樓市調(diào)控政策“打補丁”。

    克爾瑞研究中心研究員柏品慧對《證券日報》記者表示，預計各城市房地產(chǎn)市場仍持續(xù)分化，具體表現(xiàn)為核心一線、二線城市的市場需求依舊堅挺，且有強勁購買力支撐，故而帶動成交量及成交價有望保持在高位水平。但對于人口長期凈流出的弱三線、四線城市來說，后續(xù)或持續(xù)承壓。