“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動賦能 弘陽服務全國化加速擴容

    本報記者 王麗新

    持續(xù)了近兩年的物企上市潮仍在延續(xù)。截至目前，國內(nèi)共有40家物業(yè)企業(yè)上市，據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計，當下仍有10余家物業(yè)公司在香港遞表排隊等待上市。

    2020年是中國物業(yè)企業(yè)的上市大年，在疫情和“房住不炒”政策等多重影響下，物業(yè)板塊成為房企發(fā)力的又一賽道。其中，于今年7月份正式登陸港交所的弘陽服務，借助于“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動模式的戰(zhàn)略優(yōu)勢，綜合實力不斷增強，管理規(guī)模也在不斷擴大。

    營收增長完成全國化布局

    弘陽服務近年來的營收保持穩(wěn)步增長。

    根據(jù)弘陽服務2020年半年報，截至6月末，弘陽服務實現(xiàn)總收入3.23億元，同比增長60.4%；凈利潤（不含上市費用）3739萬元，同比增長64.6%；毛利潤8495萬元，同比增長67.6%。

    2017年至2019年底，弘陽服務營業(yè)收入由2.57億元增至5.03億元，年復合增長率達39.9%，遠高于同期百強物管企業(yè)營業(yè)收入均值年復合增速的18.4%；歸屬股東凈利潤從2871.2萬元增至5906.1萬元，年復合增長率為43.4%，同樣遠高于同期百強物管企業(yè)凈利潤均值年復合增速的26.06%。

    伴隨著業(yè)績逐年增長，截至目前，弘陽服務已基本完成全國化布局。“植根于江蘇省，戰(zhàn)略深耕長三角地區(qū)，布局都市圈，并向全國化發(fā)展。”弘陽服務相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，這是弘陽服務的業(yè)務布局核心。目前來看，公司業(yè)務已經(jīng)觸達上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、山東、重慶、四川等地。截至2020年6月份，弘陽服務已覆蓋超過40個大中城市，基本完成全國化布局。

    全國化的加速，無疑提升了公司的規(guī)模擴張速度，公司的在管面積穩(wěn)步擴大。截至今年上半年，弘陽服務共計服務項目187個，合同建筑面積達到3101萬平方米。其中，在管項目為112個，總建筑面積約1872萬平方米；儲備項目75個，總建筑面積約1229萬平方米。截至目前，弘陽服務簽約面積已提升至3200萬平方米。

    鑒于此，自2017年以來，公司連續(xù)三年被中指院評為物業(yè)服務百強企業(yè)之一，在2020年物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第25位。

    三大業(yè)務主線齊頭并進

    透過弘陽服務的半年報來看，其營收逐年增長，得益于業(yè)務構(gòu)成中的三大主線——物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務均實現(xiàn)了顯著增長，并呈齊頭并進之勢。

    報告期內(nèi)，弘陽服務的物業(yè)管理服務收入約2.26億元，同比增長52.9%。在夯實基礎(chǔ)物業(yè)管理服務的同時，弘陽服務不斷加快社區(qū)增值服務和非業(yè)主增值服務兩大業(yè)務的發(fā)展步伐。其中，非業(yè)主增值服務收入約6893萬元，同比增長49.7%；此外，業(yè)績表現(xiàn)最為突出的當屬社區(qū)增值服務，收入約2851萬元，同比增長262.8%。

    除了三大業(yè)務主線外，弘陽也在積極開拓新的未來戰(zhàn)場。近年來，伴隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的興起，許多物業(yè)公司都在進行著社區(qū)智能化的創(chuàng)新與探索。而弘陽服務也將進一步提升智慧化和科技化服務。據(jù)弘陽服務管理層透露，公司將上市募資款中的30%用于加強智能系統(tǒng)的研發(fā)和升級，其中22%用于購買、升級以及維護在管住宅及商業(yè)物業(yè)的硬件、設(shè)備及智能系統(tǒng)等。

    通過“互聯(lián)網(wǎng)＋社區(qū)”的服務戰(zhàn)略，打造了弘陽智慧小鎮(zhèn)一體化平臺。利用互聯(lián)網(wǎng)平臺及弘生活APP，為業(yè)主提供通知、報修、繳費、安保、鄰里社交等基礎(chǔ)服務，以及家政、裝修、團購、電商、金融、社交等定制化智慧增值服務。如今，弘陽智慧小鎮(zhèn)對內(nèi)實現(xiàn)了所有信息系統(tǒng)互通，給決策提供依據(jù)；對外，弘陽智慧小鎮(zhèn)全面提升客戶體驗和企業(yè)品牌形象及滿意度；信息化覆蓋全員，全面支持移動辦公，提效降本，支持未來多元化經(jīng)營。

    “弘陽服務已成立17年，過去業(yè)務重心一直放在長三角地區(qū)。”弘陽服務方面向《證券日報》記者表示，未來公司將會緊跟弘陽集團“做透大江蘇，深耕都市圈，布局中心城”的整體戰(zhàn)略布局，將業(yè)務擴展到華南、華中、西南地區(qū)，形成從“基本布局”到“做透深耕”的戰(zhàn)略優(yōu)化。