京滬樓市“小陽春”行情延續(xù) 4月份以來北京新房網(wǎng)簽量已超3月份全月

    本報記者 張薌逸

    4月份以來，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)“小陽春”行情，交易維持火熱態(tài)勢。

    在新房市場方面，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，北京4月份新房網(wǎng)簽量累計達4444套，已超過3月份全月新房網(wǎng)簽規(guī)模。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，上海4月份新房網(wǎng)簽量累計達5311套，與3月份同期（5084套）相比微增。

    二手房市場同樣保持了一定熱度。截至4月18日，北京4月份二手房網(wǎng)簽量累計達9916套，3月份同期成交9783套；上海4月份二手房網(wǎng)簽量累計達16503套，均與3月份同期基本持平。

    “4月份重點城市樓市的走勢延續(xù)了3月份回升的態(tài)勢，整體交易態(tài)勢依舊較為旺盛。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月份北京、上海、深圳等重點城市在二手房交易保持熱度的同時，新房交易也開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

    “春節(jié)后，隨著購房需求持續(xù)釋放，一線城市樓市出現(xiàn)一定程度的修復(fù)，二手房成交持續(xù)好于新房，北京、上海率先回暖。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，從趨勢來看，在“好房子”項目入市以及傳統(tǒng)旺季疊加的帶動下，重點城市新房及二手房成交量有望得到支撐。

    曹晶晶認為，春節(jié)后需求入市有所加快，傳統(tǒng)旺季疊加學(xué)區(qū)房入學(xué)窗口期是本輪重點城市“小陽春”行情的核心因素。同時，前期房價持續(xù)回調(diào)，大量房源進入剛需可承受范圍，推動了需求的階段性釋放。

    從成交結(jié)構(gòu)來看，剛需型購房者仍是二手房市場的主要支撐力量。

    以北京為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京總價300萬元以下二手房成交占比為42.8%，相比2025年全年的占比提升了5.7個百分點，成交量同比增長16%。

    李宇嘉分析稱，目前重點城市二手房市場仍以低總價房源交易為主，中高總價房源交易依舊較為平淡，置換鏈條循環(huán)仍有待暢通。當(dāng)前樓市企穩(wěn)的趨勢已初顯，但基礎(chǔ)仍需夯實。

    高盛近日發(fā)布報告稱，上海和深圳兩個城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒃诮衲昴甑子|底，復(fù)蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。高盛預(yù)計，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

    在曹晶晶看來，后續(xù)樓市走勢取決于兩方面因素：一是剛需熱度能否有效傳導(dǎo)至改善型需求，形成梯次釋放；二是房價預(yù)期能否逐步修復(fù)，改善市場的觀望情緒。

    “在政策層面，未來可以推進二手房‘以舊換新’，將老舊住宅區(qū)改造和配套完善、新住宅區(qū)補足配套短板結(jié)合起來，暢通購置二手房與置換新房的鏈條。”李宇嘉建議，各地還可以充分利用政策扶持，加強住房優(yōu)惠政策、財政補貼等多方面政策的系統(tǒng)集成，將年輕人就業(yè)、結(jié)婚、買房、生育等方面的綜合支出進行全盤考慮，降低年輕人扎根城市的成本，為住房消費奠定基礎(chǔ)。