廣州住建委："330"新政前出讓土地 商服類物業(yè)可賣個人

    廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在12月19日發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》解讀，《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》（穗建房產(chǎn)〔2018〕2430號）執(zhí)行內(nèi)容如下：2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號發(fā)布之日）后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)的銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

    《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》解讀

    《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》（穗建房產(chǎn)〔2018〕2430號）執(zhí)行內(nèi)容如下：

    一、2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號發(fā)布之日）后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)的銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

    二、2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

    三、2018年12月19日24：00前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

    下一步，市區(qū)住建部門將聯(lián)合加強商服類房地產(chǎn)項目的銷售監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，為保持市場平穩(wěn)運行、全面優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)造條件。

    廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

    2018年12月19日