政策傳導效果明顯 11月份房地產信托成立規(guī)模環(huán)比增逾六成

    本報記者 余俊毅

    “11月份以來，國內債券市場出現(xiàn)明顯調整，部分銀行理財產品和債券基金產品出現(xiàn)凈值回撤、負收益的情形，投資者情緒趨于保守，以債券為主要底層資產的標品信托產品發(fā)行出現(xiàn)顯著下滑。債券市場的較大幅度調整帶來不利影響，市場情緒需要一定時間修復。”用益金融信托研究院研究員喻智對《證券日報》記者表示。

    根據(jù)用益信托最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月5日，11月份共計發(fā)行集合信托產品規(guī)模1129.05億元，環(huán)比減少242.70億元，降幅為17.69%。從信托資金投向領域來看，11月份集合信托產品在房地產類和工商企業(yè)類成立規(guī)模增長十分明顯。具體來看，截至12月5日，11月份房地產類信托產品的成立規(guī)模為64.89億元，環(huán)比增加61.50%；工商企業(yè)類信托成立規(guī)模108.66億元，環(huán)比增加211.77%。

    信托資金加大投向工商企業(yè)領域一直是信托支持實體經濟發(fā)展的重要體現(xiàn)，但此前規(guī)模持續(xù)壓降的房地產信托卻在11月份成立規(guī)模環(huán)比增長超過六成，喻智認為，這既有10月份成立基數(shù)低的緣故，又有政策支持的原因。11月23日，中國人民銀行和中國銀行保險監(jiān)聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》將對促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展產生積極影響，要求保持信托等資管產品融資穩(wěn)定，鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。

    “其實目前房地產類信托產品的絕對規(guī)模增長并不明顯，信托公司大多持觀望態(tài)度：一是房地產信托存量規(guī)模超1.4萬億元，存在一定潛在風險；二是對房地產信托的監(jiān)管并未大幅放松，新規(guī)對資金的用途有明確的規(guī)定；三是房地產企業(yè)融資市場僧多粥少，優(yōu)質公司或項目不多。”喻智補充道。

    對于房地產信托未來的發(fā)展方向，在中誠信托投資研究部高級研究員韓鳴飛看來，支持政策結構性傾向于較為優(yōu)質的房企和資產，房地產信托風險也將呈現(xiàn)分化特征。信托公司應梳理存續(xù)項目特性，重點關注交易對手、項目區(qū)域市場情況、當?shù)卣徒鹑跈C構對項目的支持力度、項目未來盈利前景、操盤方運營實力和積極性等多方面因素。

    韓鳴飛認為，在政策引導下，“保交樓”、風險處置、項目貸款等融資支持力度有望持續(xù)加強，地產風險項目處置迎來重要“窗口期”。對信托公司而言，當下應把握政策風口期，積極對接政府、銀行、AMC、其他優(yōu)質房企、紓困基金、專業(yè)投資機構等渠道，推動風險項目處置盤活。

    不過，某大型信托機構高管對記者坦言，雖然房地產信托規(guī)模有所回暖，但信托轉型的總體趨勢不會發(fā)生改變，未來標品依然是重點發(fā)力方向。

    對于未來集合信托產品的發(fā)行趨勢，天津信托戰(zhàn)略協(xié)同部指出，預計未來集合信托的發(fā)行規(guī)模和收益率會較為低迷。從發(fā)行規(guī)模來看，實體經濟融資需求仍嚴重不足，而資金供給端的政策性金融和商業(yè)銀行均“應放盡放”，全力下沉服務企業(yè)、基建、房地產，因此對基礎產業(yè)、工商企業(yè)、房地產等信托業(yè)務形成較強的擠出效應。

（編輯 才山丹）