“萬億”級投資新品公募REITs今日上市 首日漲幅為±30%

    近年來，公募REITs在市場上非?；鸨＝裉?，滬深交易所首批9只基礎設施公募REITs正式上市，公募REITs這一嶄新的金融產品開始接受市場檢驗。首批公募REITs募資情況如何？作為投資者來說，應該注意什么？

    據了解，首批公募REITs募集有效認購總戶數近150萬戶，凈募集資金超313億元，平均戰(zhàn)略配售比例為66.8%，平均有效認購倍數近8倍。粵開證券研究院首席市場分析師李興表示，公募REITs試點是資本市場又一項重要改革創(chuàng)新舉措。公募REITs可有效盤活基礎設施存量資產，拓展基礎設施權益融資渠道，優(yōu)化社會資源配置，引導中長期資金參與資本市場，并為投資者提供更多樣的投資工具和產品。同時，公募REITs試點落地，將進一步推動創(chuàng)新我國基礎設施領域投融資機制，深化金融供給側結構性改革，增強資本市場服務實體經濟效果。

    《證券日報》記者探訪了上交所首批5單公募REITs中三個不同類型的項目。雖然細分行業(yè)特點不同，但較強的抗周期能力是三個項目底層資產的“共同賣點”。

    普洛斯REIT的底層資產在抗經濟周期方面非常“自信”。不僅源于自身對于客群的結構優(yōu)化，更源于宏觀層面，我國正在加速構建的新發(fā)展格局。只要保持優(yōu)秀的運營能力，抗周期能力便沒有懸念。

    張江REIT底層資產的抗周期能力也很明顯。其底層資產張江光大園位于國家級高科技園區(qū)張江科學城，入駐企業(yè)涵蓋在線經濟、金融后臺、集成電路、先進制造業(yè)的頭部企業(yè)，契合中國經濟產業(yè)政策導向，具備較強的熨平周期能力。

    再來看首創(chuàng)水務REIT，因其目前負責的市政污水處理類特許經營項目都是通過有關部門公開招標確定的，其底層資產的盈利能力和現金流穩(wěn)定性及持續(xù)性也比較強。

    首批基礎設施公募REITs上市引發(fā)市場廣泛關注，不過，投資者更應該注意到投資公募REITs可能還會面臨一些風險，比如基金價格波動風險、基礎設施項目運營風險、流動性風險、終止上市風險、稅收等政策調整風險。另外，公募REITs設置上市首日30%和非上市首日10%的漲跌幅比例限制。建議投資者在參與公募REITs投資時，使用場內證券賬戶認購的公募REITs份額，可以直接參與滬深交易所場內交易；如果投資者使用場外基金賬戶認購，應當先轉托管至場內證券經營機構，才能參與滬深交易所場內交易。

    粵開證券研究院首席市場分析師李興表示，未來公募REITs有望進一步整合國有資產和地方資本，完善地方國有資產投融資體系，為社會資本提供更加多樣靈活的退出方式，預計未來我國公募REITs市場規(guī)模有望超過萬億元。

（策劃 證券日報音視頻中心）