70個大中城市房價漲幅略回落 抑制市場過熱成調(diào)控新特征

    本報記者 蘇詩鈺

    10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶對此表示，9月份，各地繼續(xù)認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實城市主體責任，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落。

    具體數(shù)據(jù)來看，9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

    初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)17個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，均連續(xù)18個月相同或回落。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，新房價格環(huán)比上漲明顯的城市依然是前期的熱點城市，但在調(diào)控政策的壓力下，上漲的幅度開始收窄，調(diào)控的效力正在市場上顯現(xiàn)。加之后期調(diào)控持續(xù)收緊的預期不斷增強，預計70個城市后續(xù)整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內(nèi)。

    張波表示，從二手房市場來看，房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房，從區(qū)域來看東北區(qū)域和山東區(qū)域下跌占比較大。這些區(qū)域今年大都處于房價的盤整期，預計四季度不會有太明顯房價波動，市場的待售量消化需要一定時間，投機性需求已經(jīng)被擠壓，市場總體會持續(xù)保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：全國房地產(chǎn)調(diào)控在2020年9月份單月累計次數(shù)為35次，合計年內(nèi)數(shù)據(jù)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達403次，從單月次數(shù)變化看，9月份35次，8月份32次、7月份32次，6月份31次。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，整體看，9月份各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，只要上漲過快必然會導致調(diào)控升級。隨著市場的升溫，維持市場穩(wěn)定的政策取向從7月份開始明顯轉向，8月份出現(xiàn)了多城市收緊政策，持續(xù)到9月份、10月份，抑制市場過熱成為調(diào)控政策的新特征。

    后期展望來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，二手房市場不會過快上漲。尤其是當前新房房源也比較多，會牽制二手房的價格走勢。當然，對于各類炒作學區(qū)等做法，依然是需要被管控的。同時也需要積極引導中介開展業(yè)務，杜絕參與炒房行為。