全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法出臺 房企現(xiàn)金流“解壓”

    本報記者 王麗新

    2月10日晚間，有消息稱，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡稱“辦法”）已于近日制定出臺。該消息若屬實，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實質(zhì)性利好。

    眾所周知，1994年出臺的《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，“商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定”，同時“省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。”

    而上述消息所稱的“辦法”，與1994年發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》中的相關規(guī)定最大不同之處在于明確對預售資金的規(guī)定進行了全國統(tǒng)一，進而有利于規(guī)范預售資金的使用。據(jù)悉，該“辦法”中明確“預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”，由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。”

    某知名開發(fā)商內(nèi)部人士對《證券日報》記者表示，確實已于昨天獲知該“辦法”。事實上，在知名房企債務違約事件之后，部分地方政府對于預售資金存在過度監(jiān)管的問題，比如出現(xiàn)了資金零撥付的情況，上述文件將對這些行為進行矯正，有利于幫助一些資金面臨困難的房企緩解資金流狀況。

    “首先，合理的資金監(jiān)管是必要的，自去年下半年房企違約事件發(fā)生后，部分城市通過收緊預售資金監(jiān)管預防‘交付風險’，但也有城市出現(xiàn)了過度收緊的情況，這樣就讓房企在艱難時刻遭遇了更大的流動性壓力。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，上述“辦法”出臺后，將大大加強了預售資金管理的規(guī)范性和靈活性，有助于房企合理安排使用資金、穩(wěn)健經(jīng)營。目前看來，保持房企資金的適度流動性都是引領行業(yè)走出低谷的重要措施。在“保交付”方面，需要政府、企業(yè)、金融機構等多方面共同努力，促進風險平穩(wěn)化解。

    對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也向《證券日報》記者表示，在當前各地政府“保交樓”壓力較大、企業(yè)預售資金使用受限的情況下，全國性新的預售資金管理辦法的出臺，有利于引導地方“保交樓”的同時，對緩解當前企業(yè)資金壓力、提高資金使用效率將起到積極作用，有利于維護購房者合法權益，穩(wěn)定購房者置業(yè)預期，亦有利于打通資金的循環(huán)使用，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

    潘浩也稱，2022年房企面臨的流動性壓力依然較大，短時間房企需要通過各種方式保持資金流動性，使企業(yè)能夠持續(xù)運營。“辦法”的落地執(zhí)行有助于合理管控房企資金，使部分房企的流動性壓力得到一定緩解。