陳道富：做好金融配置是房企勝出關鍵

    在22日鉅派投資集團等聯(lián)合主辦的“2018首屆陸家嘴地產(chǎn)金融峰會”上，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長陳道富表示，近兩年，新增房地產(chǎn)貸款占整個新增貸款的比重超過40%，如果加上公積金貸款，將達到50%左右。這表明，從金融的角度，信用創(chuàng)造的基礎越來越多地依賴于房地產(chǎn)，越來越集中于個人抵押貸款。而做好金融配置是未來房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中獲勝的關鍵。

    陳道富指出，從價格曲線來看，一方面，以住宅價格作為基數(shù)的價格指數(shù)快速超越消費品價格，出現(xiàn)一個相對快的增長；另一方面，以生產(chǎn)端價格來看，在一段時間內(nèi)出現(xiàn)了生產(chǎn)緊縮的過程。而在這個過程中，房地產(chǎn)在金融市場里形成了相對價格再配置，并影響到整個資源的再配置。從金融角度來分析，房地產(chǎn)真正的風險，在于房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國信用創(chuàng)造的最主要渠道，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，會導致整個貨幣供給出現(xiàn)波動。因此，從宏觀面上，對房地產(chǎn)市場要從金融的高度關注。

    陳道富還認為，央行調(diào)整存款準備金率后，市場利率有所下行，銀行貸款呈相對平穩(wěn)態(tài)勢，體系內(nèi)的融資成本是趨于下降的。因此，做好金融方面的配置是未來房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中獲勝的關鍵。