房價漲幅將繼續(xù)收窄 漲幅總體穩(wěn)定

    國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布的7月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比略漲。專家指出，在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴背景下，樓市總體平穩(wěn)，后續(xù)將延續(xù)穩(wěn)中降溫態(tài)勢。

    漲幅總體穩(wěn)定

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

    數(shù)據(jù)顯示，在31個二線城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

    總體來看，7月，18個城市新建住宅環(huán)比漲幅在1%及以上，較為典型的有平頂山、大理、廈門、西安；二手房住宅中，8個城市環(huán)比漲幅在1%及以上，包括洛陽、寧波、廈門、包頭等。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，7月全國市場房價漲幅基本平穩(wěn)，市場淡季明顯。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從房價漲跌城市數(shù)量看，受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企已有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少，進而帶動全國70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)收窄。房價持平的城市數(shù)量開始增加，說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大，短期難下跌”的狀況。

    房價下調(diào)城市料增加

    嚴躍進表示，相比6月數(shù)據(jù)，一線城市和二線城市房價漲幅略有收窄，三線總體持平。這顯示出，一二線城市樓市調(diào)控趨緊，尤其是在信貸政策方面，類似利率上升這樣的措施會使得市場交易下滑，進而促使市場進入相對平穩(wěn)狀態(tài)；三線城市房價漲幅沒有明顯收窄跡象，部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前，意味著后續(xù)調(diào)控會更積極。

    張大偉表示，房價上漲主要集中在部分三線城市，但整體而言漲幅是2019年來最低的。從后續(xù)趨勢看，房地產(chǎn)融資方面的政策明顯收緊，再疊加8月是市場淡季等因素，預計房價下調(diào)城市將增加。

    嚴躍進指出，7月房價數(shù)據(jù)進一步體現(xiàn)了住房交易領域“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期、穩(wěn)秩序”的導向。從近幾個月調(diào)控政策來看，預計房價漲幅會進一步收窄。