交行首席經(jīng)濟學家連平：明年房價漲幅有望收窄 政策局部松動

    本報記者 朱寶琛

    “綜合來看，2020年商品房銷售面積可能同比持平或下降至5%以內(nèi)，房價漲幅有望收窄。”交通銀行首席經(jīng)濟學家連平12月19日在交銀集團“2020年中國宏觀經(jīng)濟金融展望”上表示。

    對此，連平解釋稱，從房地產(chǎn)投資的兩大組成部分來看，一是當前行業(yè)仍然處于項目施工高峰期，開竣工缺口加速修復，同時單位施工強度穩(wěn)中有升，預計占比六成的建安投資將依然堅挺；二是融資受限下房企拿地總體偏謹慎，一二線補庫存傾向增強，占比約三成的土地投資可能偏弱。綜合來看，明年房地產(chǎn)投資增速可能自高位緩降至7%左右。

    他同時表示，在堅持“房住不炒”定位和“三穩(wěn)”原則下，房地產(chǎn)調(diào)控還將在較長時間內(nèi)繼續(xù)保持總體框架，2020年房地產(chǎn)政策不會大幅放松。但在“全面落實因城施策”的背景下，相關(guān)政策可能出現(xiàn)局部性松動。其中，需求側(cè)的行政政策、信貸政策具備調(diào)整空間：一是各地從“人才引進”的角度因城施策，進一步放松人才落戶和購房條件、提供購房優(yōu)惠；二是對剛需及置換型、改善型需求群體放松過于嚴苛的限貸條件，如“認房又認貸”中有貸款記錄即視為二套房的認定標準，而供給側(cè)的融資政策尚無明顯放松的跡象，可能相對保持定力。

    談及財政政策和貨幣政策，連平認為，2020年財政政策對穩(wěn)增長的力度可能加大，在保穩(wěn)定和促進六穩(wěn)上發(fā)揮更多作用。地方專項債券規(guī)模預計擴大，但不會超過3萬億元，將專項債券作為項目資本金的范圍將會擴大。

    貨幣政策維持穩(wěn)健適度，向偏松方向操作，調(diào)節(jié)將以疏通提效為主。2020年將深化金融供給側(cè)改革，結(jié)構(gòu)性的金融資源調(diào)配，靈活地組合使用多重工具，以提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟。預計未來MLF操作利率將引導市場預期、主動調(diào)節(jié)的功能逐步提升。2020年MLF的調(diào)整空間大概率會依貨幣政策所需力度而定。綜合預計，2020年存準率可能全面或結(jié)構(gòu)性下調(diào)2次-3次，MLF操作利率可能下調(diào)25BP到30BP。

    談及CPI和PPI，連平表示，從影響物價的輸入性因素、需求拉升和流動性擴張三方面來看，2020年不存在全面通脹風險。明年上半年翹尾因素較高，CPI漲幅可能較大。CPI上升是階段性現(xiàn)象，2020年可能前高后低，全年平均增長3%。整體需求偏弱，難以大幅拉動PPI。如果出口和制造業(yè)出現(xiàn)一定程度的改善，將促進PPI在2020年二季度之后逐步上升。2020年P(guān)PI可能前降后穩(wěn)。

（編輯 才山丹）