70個大中城市房價漲幅總體平穩(wěn) 樓市調(diào)控本地化特點(diǎn)愈加明顯

    本報記者 蘇詩鈺

    12月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格月度報告。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，11月份，各地緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

    環(huán)比來看，據(jù)初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與10月份相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與10月份相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比10月份回落0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比10月份回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與10月份相同。

    同比來看，初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比10月份回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲8.3%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比10月份回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅與10月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比10月份回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅與10月份相同。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，環(huán)比來看，11月份一二手房價格中，僅濟(jì)寧的新房環(huán)比上漲超過1%，絕大部分城市的月度漲跌幅都控制在1個百分點(diǎn)內(nèi)。隨著各地精準(zhǔn)調(diào)控不斷落地，同步強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管、實行差別化調(diào)控政策、優(yōu)化土地供應(yīng)管理，穩(wěn)定了市場預(yù)期，保障了房價穩(wěn)定。二線城市分化持續(xù)，房價整體穩(wěn)定的傾向性表現(xiàn)明顯，城市間的政策出現(xiàn)分化，多地樓市政策的收緊對房價上漲起到一定抑制作用，以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調(diào)控的精準(zhǔn)度和本地化特點(diǎn)愈加明顯。杭州、長沙、徐州等熱點(diǎn)城市的新房價格環(huán)比出現(xiàn)下降。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示，今年下半年，在“房住不炒”政策基調(diào)下，地方調(diào)控政策加碼，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展。進(jìn)入年底，開發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績加大營銷力度，11月份新房價格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢、二手房價格漲幅小幅回升。同時，新房價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，二手房價格上漲城市數(shù)量有所增加。整體來看，11月份房價趨于穩(wěn)定，二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房。預(yù)計12月份房企或?qū)⒗^續(xù)積極推盤，通過多種促銷方式加速回款，沖刺業(yè)績。