央行銀保監(jiān)會調(diào)整差別化住房信貸政策 首套房商貸利率下限調(diào)降至LPR減20個基點

    中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

    人民銀行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    《通知》指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

    4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。

    人民銀行此前規(guī)定，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

    根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.4%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍為5.2%。

    人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前表示，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。

    具體而言，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，地方層面，可選擇跟隨全國下限下調(diào)，也可保持不動或適度上調(diào)，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

    “個人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。”業(yè)內(nèi)人士分析，此次首套房商貸利率下限調(diào)整有利于全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，《通知》將有助于引導地方政府和銀行機構(gòu)進一步調(diào)整房貸政策，充分落實優(yōu)惠政策，進一步降低購房者成本，也有助于引導房企積極銷售，帶動房地產(chǎn)交易行情的活躍。