央行“降息”十日：17城首套房貸利率低至4.25%

    本報記者 劉琪 杜雨萌

    “您的貸款年利率自2022年5月28日起調整為4.3050%，請保持充足還款額。”5月29日，家住浙江省嘉善縣的閆歌（化名）收到了其貸款銀行發(fā)來的這樣一條短信。他對《證券日報》記者表示，房貸年利率下調后，月供又可以少還一點了。

    5月20日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）由4.6%下調15個基點至4.45%，這是LPR改革以來5年期以上LPR降幅最大的一次，遠超市場預期。僅以此計算，對于存量房貸客戶而言，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息的還款方式計算，此次下調能為存量貸款客戶每年省下超3000元房貸。

    易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著本月5年期以上LPR大幅調低，這不僅會降低增量購房者的房貸成本，對于少部分存量房貸還款人來說，亦可以享受到政策紅利，具有一定的減負效應?？偟膩碚f，隨著各地陸續(xù)出臺樓市支持政策，再配合房貸利率的“因城施策”，預計將對住房需求的釋放帶來積極影響。

    當然，相比于存量房貸客戶來說，增量貸款人群能享受到的“政策福利”似乎遠不止如此。即除了此次5年期以上LPR大幅調低外，央行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布消息稱，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。也就是說，與4月份相比，新貸款人群最大降息幅度為35個基點，利率可低至4.25%。同樣以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息的還款方式計算，購房者每年能省房貸約7500元。

    結合360數字科技研究院提供的數據顯示，自5月20日LPR調降后截至5月25日，在其監(jiān)測的42個城市中，已有17個城市最低可執(zhí)行首套4.25%、二套5.05%的房貸利率。其中，既包括之前房貸利率已經到達首套下限要求的蘇州、鄭州、濟南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如溫州、南京等地。不過，部分城市的銀行僅針對優(yōu)質客戶或者合作樓盤可以執(zhí)行下限利率水平。

    此外，至少還有6城雖然沒執(zhí)行最低下限利率4.25%，但首套利率也已經降到4.6%以下；至少24個城市的二套房貸利率最低可執(zhí)行5.05%。

    中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，從二三四線城市來說，近期針對房地產市場的“定向降息”，預計會在短期內對樓市成交帶來一定的提振作用，特別是配合一些已經取消或放松限購、限貸、限售等措施的熱點城市。

    記者結合克而瑞地產研究提供的數據整理后發(fā)現(xiàn)，盡管多個城市的二手房成交面積累計仍同比下降，但近期，已有部分城市二手房成交規(guī)模明顯放量增加。

    具體來看，在5月2日至5月22日的這三周時間內，成都、南京、蘇州、廈門、杭州等多個熱點城市成交面積呈現(xiàn)出周環(huán)比增加態(tài)勢。

    以南京為例，5月前三周，其二手房成交面積依次為6.31萬、13.92萬、14.36萬平方米；杭州二手房成交面積依次為1.47萬、6.03萬、7.54萬平方米；蘇州二手房成交面積依次為3.79萬、8.72萬、9.44萬平方米。事實上，這三個城市近期亦因陸續(xù)出臺各項樓市支持政策而廣受各方關注。

    葉銀丹表示，長期來看，無論是房貸利率下調，或是調整限購、限售等樓市調控措施，其效果均因城而異，即最終取決于城市發(fā)展?jié)摿?、產業(yè)發(fā)展、人口流入、收入增長等基礎。對于經濟發(fā)展較好的地區(qū)，新市民進城落戶的城鎮(zhèn)化趨勢以及相應的購房需求可以說持續(xù)存在，因此，相關樓市支持政策對于釋放市場需求的效果也相對較好。僅從房貸利率角度來說，預計后續(xù)會有更多二三四線城市將首套房貸利率下降至4.25%。

    “整體上看，當前全國房地產的低利率可能并未見底，后續(xù)房貸利率還有進一步下調空間。”嚴躍進如是說。

（編輯 上官夢露）