多城房貸利率降至歷史低位 專家稱仍存進一步下調空間

    本報記者 李正

    隨著信貸政策的逐步調整，國內多個重點城市11月房貸利率繼續(xù)下降。11月21日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年11月份監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套房平均為4.91%，較去年最高點分別回落165BP和109BP，創(chuàng)歷史新低。

    同時，最新一期LPR報價出爐，作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR（貸款市場報價利率）11月保持不變，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，房貸利率持續(xù)降低的主要原因是，房地產市場復蘇勢頭仍較弱，購房者信心不足，從維護房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的角度出發(fā)，房貸利率逐步降低，有助于降低購房者的資金成本，增強購房信心。

    據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至11月18日，監(jiān)測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”，其中二線城市有6城，三四線城市有12城。變動幅度較大的泉州和溫州首套房貸主流利率下調至3.8%，降幅達30BP。二線城市中，杭州自11月11日起取消“認房認貸”，首套利率已降至4.1%，二套利率已降至4.9%。

    分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平，二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬元商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，目前多地房貸利率已降低至歷史低位，從數(shù)據(jù)上看將對市場產生較大影響，對于購房者來說，一個好的購房時機已經形成，但是由于市場反應往往比較遲鈍，所以目前還需等待。

    此外，對于房貸利率未來仍存在下調空間的觀點，多位接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內人士表示贊同。

    宋紅衛(wèi)表示，從購房利率的絕對水平來看，目前購房成本仍然較高，隨著政策性利率不斷下降，尤其是存款利率的調整，為房貸進一步寬松奠定了基礎，因此房貸利率還具備進一步下降的空間和可能。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“房貸利率仍然存在下調空間，直到樓市基本穩(wěn)定、房價止跌時，才會企穩(wěn)。”

    嚴躍進表示，現(xiàn)在最低的房貸利率已降到3.8%，一些重點城市的房貸利率還有進一步下調的空間，尤其是二套房的下降空間仍較大。