公募REITs市場將再“迎新” 更多民間投資項目有望參與試點

    本報記者 昌校宇

    又一單基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目已申報。上交所網(wǎng)站顯示，由易方達基金管理有限公司（以下簡稱“易方達基金”）作為基金管理人的易方達深高速高速公路封閉式基礎設施證券投資基金于11月9日申報。這也是易方達基金上報的第二單公募REITs項目，首單為易方達廣開REIT。

    深圳高速公路集團股份有限公司（以下簡稱“深高速”）為上述公募REITs項目原始權益人，根據(jù)公司此前發(fā)布的公告，深高速擬以全資子公司享有100%收費公路權益的湖南省益陽至常德高速公路及其附屬設施（以下簡稱“益常高速”）作為底層基礎設施項目，開展REITs試點申報工作。項目公司的主要業(yè)務為經營及管理益常高速。益常高速位于湖南省益陽市和常德市境內，是湖南省西北地區(qū)連接省會長沙市及長株潭經濟圈的主要干道，主線雙向四車道，全長約73.083公里，設計時速100公里，收費經營期至2034年3月份。

    下半年以來，公募REITs多元化擴容動作頻頻，產品加速“上新”。10月26日，首批4單消費基礎設施REITs項目獲得證監(jiān)會和交易所同時受理；另有13單（上交所9單、深交所4單）公募REITs項目正在“排隊入場”。

    中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示：“近期，公募REITs一級市場擴容增類明顯提速。多單新項目已處于交易所審核階段，涉及的資產包括高速公路、產業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房等已有發(fā)行經驗的基礎設施，同時也包括水電、消費等新類型基礎設施。未來隨著公募REITs發(fā)行常態(tài)化，疊加擴募的穩(wěn)步推進，市場擴容增類將進一步提速。”

    明明認為，穩(wěn)步做大公募REITs市場規(guī)模、形成更多可投的優(yōu)質資產，或有助于承接后續(xù)逐步進入的增量資金。

    此外，還有部分公募REITs項目獲原始權益人積極增持。11月7日和11月8日，上交所官網(wǎng)分別披露建信中關村REIT原始權益人及其控股股東增持計劃的公告，以及中金安徽交控REIT原始權益人增持基金份額計劃的公告。

    中金基金相關負責人對《證券日報》記者表示：“中金安徽交控REIT獲原始權益人增持，向市場釋放了積極信號。一方面，作為該基金的原始權益人和外部管理機構，安徽交控集團的增持計劃，彰顯了其對底層資產經營情況、運營效益以及行業(yè)發(fā)展的信心。”

    明明預計，后續(xù)更多新類型資產、民間投資項目有望參與公募REITs試點，市場在發(fā)行常態(tài)化和擴募的雙輪驅動下持續(xù)擴容，公募REITs有望在大類資產配置中發(fā)揮更加積極的作用。