偉祿集團進軍租賃市場 擬62億收購深圳地產(chǎn)項目

    本網(wǎng)訊 1月18日，偉祿集團發(fā)布公告，擬62.2億元人民幣向集團大股東林曉輝夫婦收購RealordVentures與ManureenVentures的全部股本權(quán)益。完成后，集團將間接持有觀瀾物業(yè)（估值約33億元人民幣）、光明物業(yè)（估值約29.2億元人民幣）、光明土地及位于福田保稅區(qū)的四套員工住房。其中光明12，000多平方米土地及觀瀾5，700多平方米土地（合計約18，000平米），以及員工住房（約400平米）均作價為零，相當于三者直接贈與上市公司。交易完成后，公司擬將觀瀾物業(yè)及光明物業(yè)作為租賃用途。

    這標志著偉祿集團積極響應(yīng)政府提出的“建立租購并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場”的號召，正式進軍住房租賃市場。目前各地政府都陸續(xù)推出“租購同權(quán)”政策，實施租購同權(quán)，大大擴大了租房者享受權(quán)利的覆蓋面，市民因此可以放心租房，這無疑將促進租賃市場的健康快速發(fā)展。

    ▲偉祿集團擬收購的觀瀾物業(yè)與光明物業(yè)

    該筆交易總價62.2億元人民幣，其中將以現(xiàn)金支付30億至36億元人民幣，余下的將以4.738港元發(fā)行2.81億股支付11.36億元人民幣，以及分兩批發(fā)行14.84億至20.84億元人民幣承兌票據(jù)支付。

    觀瀾物業(yè)包括偉祿雅苑內(nèi)的一座商住樓宇、零售商鋪及所有停車位，總建筑面積約5萬平方米，實際可用面積約11萬平方米，是一個商住混合發(fā)展項目，位處龍華區(qū)觀瀾高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)環(huán)觀南路。同時，偉祿雅苑還是毗鄰的龍華外國語學校的學區(qū)房，近年來深圳市積極推動“租賃同權(quán)”，將住房租賃與入戶入學、公積金提取等公共服務(wù)對接。

    光明物業(yè)是指位處光明新區(qū)光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的一個商業(yè)樓宇項目，總建筑面積約為5萬平方米，實際可用面積約9萬平方米，包括兩座分別樓高26層及4層的辦公室樓宇。光明土地是光明新區(qū)光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)聚豐路西南面的一塊空地，面積約為12，600平方米，為工業(yè)用途。

    此外，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，加之人口的集中導致住房需求上升，業(yè)內(nèi)普遍認為2018年租賃市場將持續(xù)火熱。有研究報告預(yù)測，至2030年中國租賃人口將達2.7億，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元人民幣，租客將逐漸成為中國最重要的住房主體之一。在這種背景下，偉祿物業(yè)與地產(chǎn)項目的價值未來有望穩(wěn)步提升。

    近年來，龍華區(qū)房地產(chǎn)市場成為深圳市發(fā)展最快的房地產(chǎn)市場之一。根據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從2010年1月到2016年12月，龍華區(qū)房價總體上漲295.36%，高于深圳全市這7年房價的總體上漲水平。該數(shù)據(jù)還顯示，龍華區(qū)是深圳各城區(qū)中房價環(huán)比漲幅最高的。

    截至2017年6月30日，偉祿集團投資的物業(yè)包括：香港六項住宅公寓及兩個停車位，以及深圳一座商住樓宇及兩項工業(yè)物業(yè)。截至2017年6月30日，上述物業(yè)總價值約12.73億港元。

    偉祿集團董事會認為，透過發(fā)掘穩(wěn)定的租金收入，可為偉祿集團帶來資本增值潛力，收購事項將提升偉祿集團的投資物業(yè)組合價值，同時加強物業(yè)投資業(yè)務(wù)能力。