高力國際：對下半年中國房地產(chǎn)市場整體樂觀

    本報見習(xí)記者 李正

    由高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司舉辦的“高力國際華北區(qū)物業(yè)市場2019年上半年回顧及下半年展望媒體發(fā)布會”7月10日舉行。會上，與會人士對2019年上半年相關(guān)情況進(jìn)行回顧，并對下半年寫字樓、零售、工業(yè)和投資等四個方面進(jìn)行展望。

    高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，雖然上半年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了近十年以來的平穩(wěn)增長期，在今年上半年出現(xiàn)了各個板塊同時疲軟的情況，但是總體來講高力國際對于下半年中國房地產(chǎn)市場持整體樂觀的態(tài)度。

    對于寫字樓市場上半年的整體表現(xiàn)，高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，目前北京全市寫字樓的總存量為1566.9萬平米，其中甲級寫字樓存量696.2萬平方米，占總存量的44%，甲級寫字樓租金在2019年出現(xiàn)了下跌的趨勢，但是目前來看拐點并不明顯。從幾大商圈來看，金融街和中關(guān)村商圈的空置率最低，分別為1.7%和2.9%，麗澤商圈以88.5%的空置率排在最后，望京商圈由于近段時間IT行業(yè)的縮水，上半年受到的影響很大，空置率提升較快。

    他同時表示，高力國際預(yù)計2019年年底的甲級寫字樓空置率將達(dá)到15%，之后會走低，部分商圈租金也會出現(xiàn)下降，整體市場一段時間后企穩(wěn)。

    對于商鋪市場表現(xiàn)，高力國際華北區(qū)零售房地產(chǎn)服務(wù)部高級經(jīng)理劉瑞京表示，2019年上半年由于消費(fèi)不斷升級，市場競爭激烈，租金略有上升，整體市場的需求保持穩(wěn)健，預(yù)計下半年整體市場的空置率和租金將有所下降，市場總存量將增加3%。

    工業(yè)地產(chǎn)方面，高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部總監(jiān)吳濤認(rèn)為，政策對于工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)向起到了重要的作用。自2017年12月31日發(fā)布的《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見》以來，又陸續(xù)出臺了一些對產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入及項目轉(zhuǎn)讓等的政策，這些政策規(guī)定是和北京市城市功能定位相呼應(yīng)的，對產(chǎn)業(yè)門檻提高標(biāo)準(zhǔn)，也對產(chǎn)業(yè)項目轉(zhuǎn)讓做了明確說明，一方面全面禁止分割銷售，凸顯了北京市對于產(chǎn)業(yè)用地的嚴(yán)格管理，強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)業(yè)項目為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的基本屬性，對產(chǎn)業(yè)項目的持有提出了更高的要求；另一方面將符合條件的整體銷售項目審批權(quán)限下放至區(qū)政府且明確審核標(biāo)準(zhǔn)、審批時限，提高審批效率的同時為產(chǎn)業(yè)項目更新發(fā)展指出了方向。

    會后，吳濤在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，北京正在逐步疏解不符合北京市產(chǎn)業(yè)定位的產(chǎn)業(yè)，在保證北京城市功能定位發(fā)展的同時，也為周邊其他地區(qū)帶來了更多發(fā)展機(jī)遇。

    談及北京物業(yè)投資市場方面時，高力國際華北區(qū)資本市場及投資服務(wù)部副董事閆寒表示，從交易情況來看，投資人十分看重北京的投資市場，成交的主要物業(yè)類型以辦公為主，同時投資人也對酒店及商業(yè)物業(yè)等項目很感興趣。

    此外，閆寒認(rèn)為，下半年項目買家依然以機(jī)構(gòu)投資人為主，隨著很多互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)回歸到實體經(jīng)濟(jì)，越來越多的投資人對零售商業(yè)提起了興趣，預(yù)計2019年下半年交易市場將會迎來高發(fā)期。

    高力國際華北區(qū)咨詢服務(wù)部董事李沂航表示，國家新型城鎮(zhèn)化的政策對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展利好，將加速城市軌道的規(guī)劃和審批，對于TOD模式的推廣（以公共交通為導(dǎo)向的城市發(fā)展模式）也將起到極大的推動作用。

（編輯 上官夢露）