房企4月融資情緒高漲 積極拿地

    數(shù)據(jù)顯示，4月以來，上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創(chuàng)中國（21.00-0.94%）、中駿集團、藍光發(fā)展、陽光城等多家房企發(fā)布了新的融資計劃，融資總額約164億元。同時，房企融資成本有所下降，不少房企境外融資成本控制在8%以內(nèi)。償還到期債務(wù)、積極拿地是房企融資的主要原因。

    密集融資

    多家龍頭房企加入融資隊列。4月9日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2023年10月到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%。發(fā)行票據(jù)所得款將主要用于本集團現(xiàn)有債務(wù)再融資。

    有的房企一次性發(fā)布多筆融資計劃。以中國恒大（19.22+0.21%）為例，公司4月8日公告稱，擬發(fā)行3筆合共20億美元的優(yōu)先票據(jù)，分別是12.5億美元于2022年到期利率為9.5%的優(yōu)先票據(jù)；4.5億美元于2023年到期利率為10%的優(yōu)先票據(jù)；3億美元于2024年到期利率為10.5%的優(yōu)先票據(jù)。公司擬將該筆款項用于現(xiàn)有債務(wù)再融資及用作本集團資本支出，剩余部分用作一般公司用途。

    融資成本方面，據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，多家房企融資成本相比之前有所下降，多數(shù)房企境外融資成本約為8%，境內(nèi)融資的公司債約為5%，部分房企境內(nèi)企業(yè)債融資利率不足4%。

    對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年四季度以來，上市房企發(fā)布融資計劃逐漸增多，且融資難度有所緩解，同時更加關(guān)注經(jīng)營風(fēng)險，對資金鏈的安全要求逐漸提高。由于房企前期“缺血”過多，融資需求依然較大，融資計劃井噴態(tài)勢有望延續(xù)。

    積極拿地

    房企融資的用途主要和償還到期債務(wù)與拿地有關(guān)。從拿地主體看，大中型房企成為拿地主力。多家中型房企在一二線城市積極拿地，且地塊溢價率較高。以旭輝控股為例，天津市國土資源交易中心網(wǎng)站披露的信息顯示，4月10日，天津市寧河主城區(qū)一宗住宅用地出讓，項目出讓土地面積約為2.87萬平方米，規(guī)劃總體約為5.73萬平方米。旭輝控股以總價2.69億元、樓面價約4692元/平方米競得該宗地塊，溢價率達39.2%。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月下旬以來，全國住宅地塊合計成交55宗。其中，溢價率超過40%的19宗，超過100%的5宗，低于20%的17宗。

    4月以來，多地區(qū)出現(xiàn)高溢價土地出讓情況。以無錫市為例，4月4日，該地區(qū)宣布出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。其中，融創(chuàng)獲得2宗。

    業(yè)內(nèi)人士稱，今年以來，企業(yè)融資壓力有所緩解，部分企業(yè)開始進入土地市場搶地，土地市場逐漸復(fù)蘇。部分熱點城市土地市場活躍，溢價率有所上升。