樓市熱抬頭須警惕 穩(wěn)房價有三大關(guān)鍵點

    主持人包興安：近期，樓市呈現(xiàn)“小陽春。而4月19日召開的中共中央政治局會議重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。這被業(yè)內(nèi)解讀為對房價上漲苗頭發(fā)出的警惕性信號，主要是為了抑制場內(nèi)的投機(jī)性需求。專家認(rèn)為，未來一二線城市或繼續(xù)收緊調(diào)控政策，三四線城市或迎來相對寬松的政策環(huán)境。

    ■本報記者 杜雨萌

    有近半年時間，關(guān)于“房住不炒”的表述未出現(xiàn)在中央政治局會議中，疊加去年年底以來各地微調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場上也隨之出現(xiàn)了一些“調(diào)控放松”的聲音。不過，4月19日召開的中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，結(jié)合目前的市場表現(xiàn)來看，其所傳遞出的政策信號明顯。

    京東數(shù)字科技首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次中央政治局會議重提“房住不炒”，主要與近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些樂觀情緒相關(guān)。尤其是在前期抵押貸款利率的下行以及部分地區(qū)行政限制松動的背景下，3月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了回暖態(tài)勢，且房地產(chǎn)施工也大幅提升。由此可以看出，在經(jīng)濟(jì)下行壓力得到緩釋的背景下，決策層依然將防止房地產(chǎn)泡沫積聚擺在十分重要的位置。

    從樓市表現(xiàn)來看，在2018年9月份至2019年1月份期間，房地產(chǎn)市場整體處于降溫通道，且熱點城市房價進(jìn)一步回調(diào)，市場呈現(xiàn)出明顯的階段性底部震蕩。然而，3月份開始的“小陽春”行情讓樓市復(fù)蘇節(jié)奏快于預(yù)期，同時，土地市場回暖也明顯加快。

    “在此背景下，為防止部分城市房地產(chǎn)市場或重蹈過熱態(tài)勢，此次中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’是有明顯警示作用的，不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者如是說。

    值得關(guān)注的是，近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，雖然房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房價基本穩(wěn)定，市場預(yù)期趨于理性，但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。未來，要繼續(xù)圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    在張波看來，穩(wěn)房價的關(guān)鍵點主要包括三個方面：一是供需平衡，即單靠行政手段壓制房價的效果只能作用于短期，市場供需平衡才是樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)；二是因城施策，不同城市的冷熱程度和供需雙方的特點都具有差異性，落實地方主體責(zé)任，因城施策是保證樓市穩(wěn)定的關(guān)鍵點；三是持續(xù)打擊房地產(chǎn)市場亂象，尤其是哄抬房價、鼓吹炒房等行為。