北京望京一二手房價格倒掛 單價不超8.2萬元新房攪動市場

    ■本報記者 王麗新

    隨著限競房和被限制價格的新房大量入市，北京多個區(qū)域一二手房房價已經(jīng)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

    “海淀、西城和望京等區(qū)域，新房供應(yīng)極少，流動性多在二手房領(lǐng)域體現(xiàn)。”有業(yè)內(nèi)人士稱，由于這些區(qū)域新房供應(yīng)較少，地緣性客戶正在外溢到豐臺、石景山等區(qū)域購房。不過，近期望京區(qū)域?qū)⒂行路咳胧?，是由北京首開和金地集團聯(lián)合拿地的華樾北京項目。

    據(jù)了解，華樾北京位于望京板塊，距離阿里巴巴規(guī)劃的新總部僅600米。按照拿地時的政策限制，華樾北京的銷售均價不超過78148元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。周邊可以對比的二手房項目有臻園和望京金茂府，臻園二手房近期的成交均價約為9.3萬元/平方米，望京金茂府的二手房成交價格接近12萬元/平方米，已經(jīng)和華樾北京的新房價格形成了倒掛局面。

    金地集團華北區(qū)域副總經(jīng)理兼華樾北京項目總經(jīng)理遇繡峰表示，華樾北京所在的朝陽園電子城北區(qū)，不僅僅是望京有名的豪宅區(qū)，更是望京乃至整個北京最有發(fā)展空間的時代前沿陣地。周邊匯聚蘋果研發(fā)、梅賽德斯奔馳、ABB、默沙東等35家世界500強企業(yè)總部和研發(fā)中心，隨著阿里北京總部的簽約進入，一個萬億元科技總部區(qū)正逐漸成為現(xiàn)實。事實上，僅中關(guān)村朝陽園2017年的總產(chǎn)值已突破4450億元。

    據(jù)記者了解，目前這一項目總價約690萬元起，望京地緣性客戶將是其重要購買力。畢竟，近年來望京板塊很少有新項目入市，但產(chǎn)業(yè)越來越多，阿里巴巴、惠普等公司的入駐帶來了一些買房需求，但這些需求之前必須通過二手房市場解決，因此新房入市將攪動該區(qū)域市場。