下半年房價漲幅總體可控 結(jié)構(gòu)性差異加大

    國家統(tǒng)計局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的有63個城市，較上月減少4個。其中，洛陽以2.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，一線城市北京、上海、廣州和深圳分別上漲-0.1%、0.3%、0.3%和0.5%。專家表示，6月全國商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降，漲幅全面回落。下半年房價漲幅總體在可控范圍內(nèi)，但結(jié)構(gòu)性差異將加大，成交熱點將重回一二線城市。

    6月房價漲幅穩(wěn)中有降

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，6月全國商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降。其中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，6月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為10.8%。其中環(huán)比增幅相比5月份基本持平，說明6月份房價漲幅擴大的動力已經(jīng)開始減弱。而同比增幅數(shù)據(jù)近期則有一定的微妙變化，過去曾經(jīng)有過13個月中同比增幅持續(xù)擴大的現(xiàn)象，不過5月份此類增幅已開始收窄。

    “從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為63個，相比5月的67個呈現(xiàn)減少的態(tài)勢。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，這說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動意識積極降價促銷。對于領(lǐng)漲的洛陽而言，洛陽在3-6月全國房價指數(shù)環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，迅速上升，此類城市后續(xù)需要積極管控房價。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，6月，不論是環(huán)比還是同比，70大城市房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)全面漲幅回落。從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來最低。預(yù)計7、8月房價下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

    成交熱點料回一二線城市

    “下半年房地產(chǎn)市場成交變化趨勢相對平穩(wěn)，房價漲幅總體在可控范圍內(nèi)，但結(jié)構(gòu)性差異將加大。城市間動能已經(jīng)隨著政策的結(jié)構(gòu)化調(diào)整發(fā)生了切換，成交熱點重回一二線城市。”交通銀行（03328）金融研究中心資深研究員夏丹表示。

    夏丹認(rèn)為，一方面，一二線城市購房需求依然強勁，在政策邊際寬松下房地產(chǎn)成交有望延續(xù)增長態(tài)勢，需求平穩(wěn)釋放。一二線城市在房貸利率和審批放款效率等信貸支持方面也有明顯優(yōu)勢，將為需求釋放創(chuàng)造條件。房價方面，一二線城市房價可能出現(xiàn)小幅增長，但上漲空間受到限制，政策工具具備對房價波動進(jìn)行逆向調(diào)節(jié)的能力。另一方面，下半年三四線市場基本面可能明顯走弱，成交量同比去年下降，房價從高估中合理回調(diào)。