房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄 房企資金面不斷改善

    本報記者 蘇詩鈺

    4月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的一季度房地產(chǎn)市場投資數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1月份至2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。從數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場投資跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，今年一季度各類政策重點支持企業(yè)開工和復(fù)工，尤其是3月份開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)開復(fù)工情況總體不錯，到了3月底基本上九成企業(yè)都恢復(fù)了房地產(chǎn)開發(fā)投資，這也使得3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始拉升，進而緩和了今年1月份至2月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)下跌的壓力。后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資的趨勢是明確的，包括土地投資和房地產(chǎn)工程建設(shè)等領(lǐng)域，跌幅會進一步收窄。

    從房企拿地情況來看，1月份至3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1月份至2月份收窄6.7個百分點；土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，一季度房企拿地面積同比下降22.6%，拿地金額下降18.1%。受疫情影響，全國主要城市都放慢了土地供應(yīng)的入市節(jié)奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑，從安居客重點跟蹤監(jiān)測的67城來看，2月份土地整體成交面積同比下滑明顯。但包括北京、上海、廣州、成都等在內(nèi)的一二線熱點城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動了房企拿地的熱情。總體來看，房企2019年拿地已經(jīng)出現(xiàn)一定減少，同時棚改也已基本完成，未來房企在三四線及以下城市拿地會更加趨于謹慎。

    從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金33566億元，同比下降13.8%，降幅比1月份2月份收窄3.7個百分點。其中，國內(nèi)貸款6716億元，下降5.9%；利用外資19億元，下降42.5%；自籌資金10755億元，下降8.8%；定金及預(yù)收款9542億元，下降22.4%；個人按揭貸款5228億元，下降7.4%。

    嚴躍進表示，資金到位狀況在不斷改善，進一步說明隨著各項金融政策的落地，房企的資金面在改善。后續(xù)商業(yè)銀行對于房企項目開發(fā)和購房按揭貸款的支持力度明顯會強化，這都有助于改善房企的資金面。目前來看，二季度依然是降價促銷的時間點，房企需要通過降價促銷或加大優(yōu)惠力度來去庫存。