“雙節(jié)”樓市實探：開發(fā)商發(fā)力促銷 “好房子”受青睞

    本報記者 陳瀟 張文湘 張薌逸

    “雙節(jié)”假期期間，《證券日報》記者在北京、上海、廣州多個新盤項目了解到，各項目的到訪量均有所增長，市場活躍度較高，第四代住宅等新規(guī)產(chǎn)品受到消費者青睞。

    在北京朱辛莊板塊某新盤的置業(yè)顧問告訴記者：“假期這幾天每天都有成交，整體已經(jīng)簽了十幾套，以改善型三居戶型為主。”為抓住假期營銷窗口，該項目推出了限時優(yōu)惠活動，總價較平日低5%左右，疊加車位抵用券等優(yōu)惠，吸引了不少原本持觀望態(tài)度的客戶前來看房、下定。

    “這幾天人確實比平時多了不少。從優(yōu)惠力度上看，平時最多九八折、九九折，現(xiàn)在都能做到九五甚至九三折。”廣州市番禺區(qū)一家新盤的置業(yè)顧問告訴記者，除價格讓利外，該樓盤開發(fā)商還通過“送家電”的方式增加房源吸引力。

    上海購房者的看房熱情同樣相對高漲。上海松江區(qū)一位房產(chǎn)中介對《證券日報》記者表示，盡管今年假期內(nèi)的看房人數(shù)較去年同期有所減少，但明顯高于平日。上海松江某樓盤置業(yè)顧問對《證券日報》記者表示，其所在樓盤將于10月12日開盤，目前正在認籌，認籌可享受九五折優(yōu)惠，目前樓盤銷售情況不錯。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，假期期間開發(fā)商為沖刺第四季度業(yè)績，不僅推出了品質(zhì)好的房源，而且還給出了很多優(yōu)惠，誠意比較足。這與地方穩(wěn)樓市政策形成疊加，對樓市交易帶動有明顯的作用。

    值得注意的是，當(dāng)前“好房子”等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品不約而同地成為各地購房者共同的追求。

    “目前新規(guī)產(chǎn)品更吸引消費者，其中第四代住宅更是賣得火熱，很多開盤就清盤了。”上述廣州房產(chǎn)中介告訴記者。

    從北京市場情況來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，近期入市項目多位于優(yōu)質(zhì)地段，產(chǎn)品力在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下得到提升，房企在社區(qū)配套、精裝品質(zhì)等方面加大投入，并通過創(chuàng)新設(shè)計提高“質(zhì)價比”，吸引了大量改善型客戶。

    貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，國慶前兩日，廣州新房成交達1200套，截至10月5日累計成交2400套，日均成交約480套，雖然數(shù)量比去年同期有下降，但較2023年同期增長約2.5倍；深圳市場方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月1日至10月7日，深圳樂有家門店二手房簽約量環(huán)比前一周（9月24日至9月30日）上漲15%，新房簽約量環(huán)比上漲120%，顯示出樓市新政對新房市場的去化帶動明顯。

    展望四季度，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《證券日報》記者表示，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場機會；二手房方面，預(yù)計四季度交易活躍度將溫和回升。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，進入四季度后，部分區(qū)域仍將延續(xù)“以價換量”格局，但結(jié)構(gòu)性改善、品質(zhì)化住房的需求會持續(xù)增強。預(yù)計四季度房地產(chǎn)政策將繼續(xù)聚焦“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，推動前期政策加快落地，同時不排除新增政策出臺。