萬科，成都徐州拿地！

    本報記者 李昱丞

    萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）現(xiàn)身多地土拍市場。

    根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心官網(wǎng)信息，10月22日，成都郫都區(qū)有2宗涉宅用地出讓，均由成都弘萬瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司底價競得。

    天眼查數(shù)據(jù)顯示，成都弘萬瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司由萬科旗下成都萬合眾友企業(yè)管理有限公司持有51%股權(quán)，另外49%股權(quán)由成都菁弘投資集團有限公司旗下成都市潤弘投資有限公司持有。

    公開信息顯示，此次成都出讓的PD2025-13地塊、PD2025-14地塊均位于成都市郫都區(qū)犀浦街道，容積率均為1.5，成交價分別為4550元/平方米、4570元/平方米，凈用地面積分別為34321.59平方米、12017.38平方米，成交價分別為2.34億元、0.82億元，2宗地塊總成交金額為3.16億元。

    同日，徐州市自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，徐州萬達(dá)東C地塊出讓，建筑面積約5.33萬平方米，起始總價約2.13億元，起始樓面價約4000元/平方米，最終由萬科旗下徐州茗科企業(yè)管理有限公司以底價摘得。

    2024年以來，萬科在拿地力度上明顯收縮。根據(jù)萬科財報，2024年累計獲取新項目13個，總規(guī)劃計容建筑面積137.0萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積83.3萬平方米，權(quán)益地價總額約55.6億元，新增項目平均地價為6670元/平方米。新獲取資源中存量盤活項目達(dá)11個，成為資源獲取的絕對主體，主要分布在上海、廣州、成都等核心城市。

    進入2025年，萬科在拿地方面更加克制。上半年，該公司累計獲取新項目6個，總規(guī)劃計容建筑面積55.8萬平方米，權(quán)益計容建筑面積29.6萬平方米，權(quán)益地價約13.4億元，新增項目平均地價為4528元/平方米。

    萬科方面此前在接受機構(gòu)調(diào)研時表示，今年上半年，本公司銷售金額691億元，同比降幅較為明顯，主要因為新盤供應(yīng)較少，以存量資源去化為主。

    目前，萬科的投資策略為堅持存量資源盤活為主導(dǎo)、精準(zhǔn)投資為補充，積極補充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能。借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統(tǒng)性打法，2025年上半年通過存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億元，盤活回款近60億元，2023年以來已盤活貨值約785億元，累計實現(xiàn)新增銷售超200億元。

    “在投資上，除了長期堅持的量入為出策略，萬科拿地還是會強調(diào)資源質(zhì)量的持續(xù)改善。一方面，會以更高標(biāo)準(zhǔn)挖掘增量投資機會，聚焦在客戶和市場基礎(chǔ)好的片區(qū)、投資回報好且公司有把握兌現(xiàn)的項目；另一方面，會通過資源盤活方式轉(zhuǎn)化一部分土地，持續(xù)改善公司現(xiàn)有的資源結(jié)構(gòu)和分布。”萬科方面稱。

（編輯 上官夢露）