“好房子”熱銷帶動十月樓市升溫

    本報記者 陳瀟

    隨著一批高品質(zhì)項目集中入市，10月份新房市場熱度攀升。

    具體來看，9月27日，中海瑞文里開盤，以單日勁銷21億元的成績，成為北京金秋樓市的現(xiàn)象級項目。進入10月份，項目熱度持續(xù)攀升。據(jù)了解，中海瑞文里將文化、教育、生態(tài)、交通等資源轉(zhuǎn)化為可感知的生活場景，是京西第四代“好房子”產(chǎn)品。

    北京CBD區(qū)域的樓盤項目同樣迎來熱銷。10月17日，由中國金茂控股集團有限公司和越秀地產(chǎn)股份有限公司打造的璞樾項目首次開盤，銷售額45億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，10月份北京新房市場熱度集中在核心區(qū)與優(yōu)質(zhì)項目，只有真正匹配購房者需求的“好房子”才能穿越周期。

    除北京外，全國多地開發(fā)商也正加大推盤力度，帶動“好房子”成交持續(xù)增長。10月18日，萬科旗下上海黃浦區(qū)淮海中路板塊項目“高福云境”開盤，首日25套高總價房源全部售罄；10月12日，位于西安的綠城·潤百合首次開盤，150套房源吸引超300組家庭角逐，當日勁銷逾4.3億元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，越來越多的新盤受到市場熱捧，顯示出“好房子”正成為行業(yè)復蘇的核心驅(qū)動力。

    “好房子”熱銷的背后，是政策導向與市場需求的共振。

    近年來，上海、成都、杭州等城市紛紛出臺“好房子”實施相關規(guī)范，從戶型功能、建筑設計、綠色節(jié)能等方面提出明確標準，鼓勵企業(yè)在規(guī)劃設計階段強化產(chǎn)品力建設。

    中指研究院相關負責人向《證券日報》記者表示，近幾年居民住房需求發(fā)生重大變化，改善性住房需求明顯釋放，居民對住房的功能結構、物業(yè)服務質(zhì)量、居住環(huán)境等均提出新的要求，與此同時，“好房子”供給不斷增加，在引導需求方面也發(fā)揮著重要作用。未來住房需求與供給之間的良性互動或進一步顯現(xiàn)，“好房子”在推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展中的作用有望強化。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份至7月份，重點30城新房成交方面，120平方米到144平方米戶型成交占比升至30%，北京120平方米以上大戶型占比42%，杭州、成都等城市改善性戶型占比超50%，需求結構持續(xù)升級。

    越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商也從客戶需求出發(fā)，圍繞家庭結構、空間需求、教育半徑、養(yǎng)老場景等開展產(chǎn)品設計，不斷提升產(chǎn)品功能。嚴躍進表示，如今的“好房子”需要房企更精準把握客戶的實際需求。例如，高車位配比滿足了多車家庭的現(xiàn)實需求，大戶型空間兼顧社交、私密與家族生活的多場景需求。盡管當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，但高品質(zhì)住宅持續(xù)熱銷，反映出“好房子”需求還遠沒有被滿足。

    多位業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場的競爭正在回歸產(chǎn)品本身，隨著政策端不斷完善，市場需求持續(xù)釋放，“好房子”正成為支撐行業(yè)企穩(wěn)與復蘇的關鍵力量。