國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場雖有所波動 但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)

    本報記者 孟珂

    11月14日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。

    各線城市商品住宅銷售價格總體下降

    國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均下降。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著2025年進入尾聲，在政策托底、供需結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素影響下，一線城市核心板塊企穩(wěn)、二線城市內(nèi)部分化、三四線城市整體承壓的態(tài)勢并未發(fā)生變化。預計11月份和12月份樓市還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價弱、分化持續(xù)”的特征。

    從環(huán)比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與9月份相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與9月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

    10月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比9月份收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，10月份，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但呈現(xiàn)出“新房二手房分化、一二三線城市走勢不一”的鮮明特征。當前各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比仍處于下降通道，在多地密集出臺優(yōu)化政策的背景下，樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)化調(diào)整的關(guān)鍵階段。

    從同比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比9月份擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與9月份相同。

    10月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比9月份擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與9月份相同。

    張波表示，一線城市改善需求依然穩(wěn)定，而高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，受房企“以價換量”沖刺業(yè)績影響，新房價格環(huán)比依然下行。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國二手房找房占比已達64.5%，結(jié)合統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示70大中城市二手住宅價格變化和高掛牌量，市場以價換量還將持續(xù)，但成交量總體仍將保持穩(wěn)定。

    推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展

    數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個百分點和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。

    商品房去庫存持續(xù)推進。隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來，房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)8個月減少。

    房企資金有所改善。在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，前10個月，房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個百分點和7.3個百分點。

    張大偉表示，政策效應持續(xù)釋放，年末房企進入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應有望增加，疊加公積金、補貼等政策支持，新房銷售或保持溫和平穩(wěn)態(tài)勢。

    “需要說明的是，當前房地產(chǎn)市場還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現(xiàn)波動，對此要客觀看待。”付凌暉表示，下階段，要按照黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅持長短結(jié)合、標本兼治，持續(xù)發(fā)力推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 才山丹）