國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng) 但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)

    本報(bào)記者 孟珂

    11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺(tái)實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。

    各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體下降

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著2025年進(jìn)入尾聲，在政策托底、供需結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素影響下，一線城市核心板塊企穩(wěn)、二線城市內(nèi)部分化、三四線城市整體承壓的態(tài)勢(shì)并未發(fā)生變化。預(yù)計(jì)11月份和12月份樓市還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)弱、分化持續(xù)”的特征。

    從環(huán)比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與9月份相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與9月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比9月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，10月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，但呈現(xiàn)出“新房二手房分化、一二三線城市走勢(shì)不一”的鮮明特征。當(dāng)前各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比仍處于下降通道，在多地密集出臺(tái)優(yōu)化政策的背景下，樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)化調(diào)整的關(guān)鍵階段。

    從同比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，降幅比9月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅與9月份相同。

    10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.4%，降幅比9月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.7%，降幅與9月份相同。

    張波表示，一線城市改善需求依然穩(wěn)定，而高庫(kù)存中小城市的房?jī)r(jià)下行壓力依然存在，受房企“以價(jià)換量”沖刺業(yè)績(jī)影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比依然下行。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國(guó)二手房找房占比已達(dá)64.5%，結(jié)合統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示70大中城市二手住宅價(jià)格變化和高掛牌量，市場(chǎng)以價(jià)換量還將持續(xù)，但成交量總體仍將保持穩(wěn)定。

    推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展

    數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個(gè)百分點(diǎn)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。

    商品房去庫(kù)存持續(xù)推進(jìn)。隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來，房地產(chǎn)去庫(kù)存穩(wěn)步推進(jìn)，10月末全國(guó)商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)8個(gè)月減少。

    房企資金有所改善。在“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效等積極因素帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，前10個(gè)月，房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)百分點(diǎn)和7.3個(gè)百分點(diǎn)。

    張大偉表示，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，年末房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)有望增加，疊加公積金、補(bǔ)貼等政策支持，新房銷售或保持溫和平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

    “需要說明的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過程中，部分指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)此要客觀看待。”付凌暉表示，下階段，要按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)發(fā)力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 才山丹）