熱點城市加快供地節(jié)奏 土地成交規(guī)模有所上升

    本報記者 張薌逸

    近日，北京、上海、杭州、武漢等一線、二線熱點城市均密集供應(yīng)土地。

    11月24日，上海九批次土拍收官。本次土拍共出讓9宗地塊，總土地出讓面積28.92萬平方米，最終2宗溢價成交、7宗底價成交，共收金173.33億元。

    值得注意的是，上海九批次土拍中2宗溢價成交地塊均由民營企業(yè)競得。其中，浦東新區(qū)PDP0-0706單元C05A-18地塊、C05A-17地塊由上海佳運錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“佳運”）以24.75億元競得，溢價率15.76%；青浦區(qū)QPPO-0101單元17-05地塊則由浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“寶業(yè)”）以17.3億元競得，溢價率5.17%。

    “本場土拍9宗地塊吸引了16家企業(yè)參拍，其中包含3家央企，8家國企，寶業(yè)、佳運等民企參與熱度高漲。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析稱，整體來看本場土拍參拍企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，參拍主體多元。其中最熱門的浦東川沙綜合地塊是川沙板塊距離地鐵最近，同時商業(yè)配套最齊全的地塊，經(jīng)過了82輪報價，最終由佳運競得。

    11月25日，北京迎來2宗涉宅土地出讓，分別位于朝陽區(qū)和房山區(qū)，總用地面積8.45萬平方米，共收金64.95億元。其中，北京市朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地溢價率達18.21%。

    同日，杭州出讓3宗涉宅土地，分別位于西湖區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)，總出讓面積約13.91萬平方米，均底價成交，總成交金額達43.32億元。

    武漢則在11月25日出讓8宗涉宅土地，成交總價37.8083億元。

    成都也于11月25日成功出讓郫都區(qū)一宗地塊，成交總價3.37億元，溢價率39.53%。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，當(dāng)前房企拿地意愿趨于保守，出價較為理性。本次杭州土拍中，西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元XH100403-09地塊、拱墅區(qū)石橋單元GS130202-52地塊均以“品牌房企+地方平臺”聯(lián)合體形式獲取，這有助于分散風(fēng)險，整合資源，成為當(dāng)前市場主流模式。

    進入第四季度以來，熱點城市加快供地節(jié)奏，土地成交規(guī)模有所上升。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份全國65個重點城市累計成交涉宅土地294宗，成交總規(guī)劃建筑面積約為1933.3萬平方米，環(huán)比增長38%，同比增長10%，成交規(guī)模顯著回升。

    據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計，10月份，央企、地方國企和民企的拿地比重分別為11.5%、58.4%和19.1%，地方國企依舊占據(jù)拿地主力地位，房企聯(lián)合拿地比例上升1.9%。

    而從第四季度以來土地市場的情況來看，58安居客研究院高級分析師包梅表示，第四季度各地進入年末回補庫存階段，市場已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)成交規(guī)?；厣内厔荨?0月份土拍市場呈現(xiàn)鮮明的結(jié)構(gòu)性分化特征，熱度主要集中在一線城市的核心板塊。

    高院生預(yù)計，后續(xù)房企將繼續(xù)聚焦核心區(qū)位或有明確規(guī)劃利好的地塊，產(chǎn)品創(chuàng)新與精準(zhǔn)定位將是競爭關(guān)鍵。

（編輯 孫倩）