房企年末積極“補(bǔ)倉” 備貨來年“好房子”

    本報(bào)記者 陳瀟

    臨近年末，多個(gè)重點(diǎn)城市相繼推出優(yōu)質(zhì)宅地，房企集中補(bǔ)倉“備貨”，為明年推出“好房子”蓄力。

    “從年末土地競拍情況來看，房企更多關(guān)注核心區(qū)位和低容積率地塊，上述地塊不僅利潤可觀，也便于打造高品質(zhì)住宅，提升未來銷售表現(xiàn)和區(qū)域居住環(huán)境。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示。

    從地塊條件來看，年末供應(yīng)的地塊普遍區(qū)位優(yōu)價(jià)格低，疊加低容積率，吸引了不少房企。例如，11月25日萬科企業(yè)股份有限公司接連在武漢、杭州拿地。

    “低容積率、小地塊依然是主流。房企紛紛創(chuàng)新投資模式，聚焦好城市、好地塊、好房子，通過代建、合作等方式，實(shí)現(xiàn)區(qū)域深耕目的。”中指研究院華中分析師李國政向《證券日報(bào)》記者表示，品牌房企加大與區(qū)域平臺(tái)公司合作代建模式，通過打造“好房子”穩(wěn)扎穩(wěn)打。

    除此之外，華東地區(qū)也是頭部房企的重要補(bǔ)倉區(qū)域。綠城中國控股有限公司于近期以17.98億元競得余杭區(qū)未來科技城單元地塊，成交樓面價(jià)35000元/平方米。據(jù)悉，這也是未來科技城核心區(qū)時(shí)隔五年推出的首宗純低密宅地。

    “未來科技城地塊的出讓有助于提升板塊高端居住環(huán)境，預(yù)計(jì)后續(xù)房企將繼續(xù)聚焦核心區(qū)位或有明確規(guī)劃利好的地塊，產(chǎn)品創(chuàng)新與精準(zhǔn)定位將是競爭關(guān)鍵。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報(bào)》記者表示。

    值得一提的是，不僅土地供應(yīng)趨向優(yōu)質(zhì)，地方政府也同步推進(jìn)“好房子”建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與政策，指引房企持續(xù)提升住房品質(zhì)。

    例如，今年10月份，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織編制的《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）發(fā)布，將于12月10日正式實(shí)施，這也是全國首部高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)?！稑?biāo)準(zhǔn)》從住宅規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、施工建造、保障與服務(wù)等全生命周期提出了具有湖北特色的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

    不少地區(qū)還提出全市住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目，相應(yīng)的地塊建設(shè)也應(yīng)符合“好房子”建設(shè)規(guī)范。例如，杭州相關(guān)的試點(diǎn)地塊需符合《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》要求，對未達(dá)到提升要求的試點(diǎn)項(xiàng)目要嚴(yán)查嚴(yán)管，督促整改。

    “地方政府出臺(tái)的各類‘好房子’政策，從規(guī)劃、建設(shè)到服務(wù)全鏈條均提出了規(guī)范和要求，不僅提升居民居住體驗(yàn)，也為房企打造高品質(zhì)產(chǎn)品提供了制度保障。目前優(yōu)質(zhì)宅地樓面價(jià)與市場銷售價(jià)之間存在較大空間，這也為房企投入資金打造高品質(zhì)住宅提供了動(dòng)力，‘好房子’的陸續(xù)推出，也有望為樓市持續(xù)增添活力。”嚴(yán)躍進(jìn)如是稱。