一線(xiàn)城市11月份二手房成交量環(huán)比企穩(wěn)回升

    本報(bào)記者 陳瀟

    11月份，一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)整體出現(xiàn)環(huán)比回升的積極信號(hào)。北京、上海、深圳、廣州四城二手住宅成交量均較10月份出現(xiàn)不同幅度上漲，在年底需求集中釋放以及價(jià)格逐步回歸理性的背景下，市場(chǎng)呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)。

    12月1日，記者從中原地產(chǎn)研究院獲悉，11月份，北京二手住房網(wǎng)簽量為14446套，環(huán)比增長(zhǎng)19.5%。

    12月2日，鏈家北京一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鏈家外網(wǎng)掛牌量目前下降至13.7萬(wàn)套，內(nèi)網(wǎng)在15.66萬(wàn)套，比11月1日少了約4000套。

    “近期剛需群體入市意愿增強(qiáng)，不少客戶(hù)看到價(jià)格已經(jīng)回調(diào)至相對(duì)合理區(qū)間，擔(dān)心政策持續(xù)優(yōu)化后價(jià)格反彈，再加上年底交易需求集中釋放，整體看房量確實(shí)更活躍。”上述鏈家經(jīng)紀(jì)人表示。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，成交量出現(xiàn)環(huán)比上漲的原因主要有兩個(gè)，一是10月份因長(zhǎng)假影響，基數(shù)較低；二是部分區(qū)域性?xún)r(jià)比較高，推動(dòng)市場(chǎng)成交量的企穩(wěn)，對(duì)比9月來(lái)看，北京樓市成交量基本平穩(wěn)。

    上海方面，上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，11月份，二手房網(wǎng)簽成交22943套，環(huán)比增長(zhǎng)約24%，創(chuàng)下今年5月以來(lái)的新高。盡管相比于去年新政后的11月份，成交有減少，但仍明顯超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。

    廣州同樣實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的回升。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2025年11月（統(tǒng)計(jì)周期：10月26日至11月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為9191套、91.47萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大幅增長(zhǎng)22.89%和23.07%。

    深圳的表現(xiàn)也趨于穩(wěn)定。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年11月份，深圳二手房共計(jì)成交5762套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，從月度走勢(shì)來(lái)看，自2025年2月份出現(xiàn)低點(diǎn)后，市場(chǎng)成交量已連續(xù)9個(gè)月維持在5000套以上，并于11月份進(jìn)一步回升至5762套。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，這表明深圳二手房市場(chǎng)已逐步走出最低谷，交易量進(jìn)入企穩(wěn)階段。成交量的持續(xù)穩(wěn)定，有助于緩和市場(chǎng)情緒，為后續(xù)房?jī)r(jià)預(yù)期的穩(wěn)定提供支撐。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)的回穩(wěn)跡象，是市場(chǎng)自身調(diào)整到位與政策持續(xù)托底共同作用的結(jié)果。隨著“穩(wěn)樓市”等相關(guān)舉措不斷推進(jìn)，買(mǎi)賣(mài)雙方的不確定性正在收窄，市場(chǎng)已顯露出逐步企穩(wěn)的信號(hào)，預(yù)計(jì)接下來(lái)，一線(xiàn)二手房市場(chǎng)將繼續(xù)維持總體穩(wěn)定的運(yùn)行格局，在市場(chǎng)自我調(diào)整中孕育結(jié)構(gòu)性修復(fù)機(jī)會(huì)，為后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)奠定基礎(chǔ)。

（編輯 喬川川）